Галина Серикова - Строим дачу за один сезон

• инженерных систем, к которым относятся водо-, электро– и газоснабжение, канализация. В типовом проекте предполагается подключение дома к соответствующим коммуникационным сетям. А если таковых нет на прилегающей к вашему участке территории? Тогда планируется либо их подведение (это дополнительная статья расходов), либо разработка автономных систем;

• архитектурного решения. При разработке типового проекта исходят из того, что строительство будет осуществляться на выровненной площадке, а ваш участок может значительно отличаться своим рельефом от предполагаемого. Поэтому при применении типового проекта необходимо вписать дачный дом в окружающий ландшафт. При этом есть два пути – изменить рельеф или оставить его таким, какой он есть, но скорректировать постройку.

При заключении договора на покупку типового проекта вы получите комплект проектной документации, в которой должны быть представлены:

• планы-схемы всех этажей (горизонтальные разрезы с указанием помещений и их габаритов (все размеры даются в миллиметрах));

• вертикальный разрез дома с проставленными основными отметками (уровнями подошвы фундамента, земли, чистого пола, потолка);

• выполненные в масштабе и с соблюдением пропорций чертежи конструктивных узлов;

• схемы коммуникаций и участков их предполагаемого ввода;

• пояснительная записка, которая обосновывает предложенные решения, характеризует строительные материалы, перечисляет их количество.

Полный комплект проектной документации составит порядка 250 страниц стандартного формата, в содержание которых необходимо будет вникнуть. При обращении в проектное бюро вам представят паспорта типовых проектов, в которых на нескольких страницах излагаются основные сведения.

Приобретя типовой проект, внимательно прочитайте его, сравните параметры, заложенные в нем, с конкретными имеющимися на вашем участке. При обнаружении расхождений доработайте его совместно с представителем проектной организации или самостоятельно и только потом приступайте к строительству. Завершая разговор, хотим отметить, что типовой проект вовсе не означает – плохой. Он всего лишь нуждается в адаптации и определенном подходе. Обычно типовой проект используется в качестве основы, затем в него вносят изменения в соответствии с пожеланиями застройщика, и фактически типовой проект превращается в индивидуальный, тем более, что в нем можно объединить и два проекта.

Есть еще одна причина, по которой необходимо иметь проект: в его состав входит и смета, т. е. вы сразу получите представление о том, сколько денег потребуется на строительство дачного дома. От этого во многом будут зависеть оперативность, с которой будет возводиться объект, качество строительства, отсутствие незапланированных расходов и пр. Смета – это финансовый документ, инструмент контроля над расходованием средств. То, насколько все будет продумано, проработано на стадии составления проектно-сметной документации, будет определять и сроки завершения строительства, и качество монтажных и отделочных работ, и то, насколько вы будете удовлетворены конечным результатом.

Грамотно составленная смета – это документ, позволяющий не только установить стоимость всего строительства, но и при необходимости скорректировать затраты (например, вместо дорогих отделочных материалов использовать более дешевые (помните, что в наше время высокая цена еще не гарантирует качества) и др.).

Смета особенно важна, если строительство осуществляется какой-либо фирмой, которая, пользуясь некомпетентностью застройщика, нередко злоупотребляет этим, что в конечном итоге оборачивается неконтролируемым расходованием денежных и материальных средств.

Если вы предполагаете стоить дачный дом своими силами, смета все равно нужна для того, чтобы не выйти за рамки, вами же и поставленные. Иначе строительство может тянуться до бесконечности и средств все время не будет хватать.

Составить по всем правилам смету неопытному человеку очень трудно (если вообще возможно), поскольку он не в силах разобраться в объемах строительных материалов, не сумеет просчитать затраты, поэтому лучше поручить это специалисту, который, владея соответствующей программой и опираясь на СНиПы, метраж, объем, применяемые материалы и прочее, разработает и представит необходимый документ. Но и тот не может считаться окончательным и потребует привязки к условиям конкретного строительства.