Михаил Лысов - Дом мечты - Как его построить и не наломать дров?

Упражнение 1. Подготовьте

Подготовьте бетономешалку, перфораторы и переноски. Или уточните у подрядчика, есть ли все необходимые для этого инструменты, если планируете эту задачу поручить им.

Как правильно выбрать подрядчика для строительства дома

Когда человек нам не нравится, мы найдем любые поводы отказать ему в помощи, а если он нам нравится, мы всегда убедим себя, что ему необходимо помочь.

Джордж Бернард Шоу, ирландский драматург и романист

Не устану повторять о необходимости проекта дома. Каждая стройка дома делится на несколько этапов. И первый этап в любом строительстве после визуализации – это архитектурный проект. Он нужен для планировки будущего здания. Вы, с помощью проекта, определите, сколько нужно материала, от фундамента до самой крыши, где лучше всего расположить дом на участке. А также проект является документом, который согласовывает отношения между заказчиком и подрядчиком, чтобы подрядчик не отходил в самодеятельность, а заказчик чтобы каждый день стены не передвигал. Я в своей практике постоянно встречаюсь с тем, что там, где нет проекта, всегда есть ссоры и недопонимания. И я даже не отгружаю по отсрочке этим клиентам, и всегда ответственность за просчет лежит на заказчике. Вспоминаю историю. Приезжает ко мне молодая пара – так, мол, и так, проекта нет, мы сами. Муж на разрыв пытается работать, и за прораба строит с рабочими из Средней Азии, а жена за дизайн отвечает, и по воскресеньям присутствует на стройке. Выбрали фасадный материал, и тут жена решила добавить эркер (выступающая за плоскость фасада часть помещения, позволяет увеличить внутреннее пространство жилища). Муж молча со всем соглашался, докупал материал и платил за переделки до определённого момента, пока не сбежала бригада работяг со Средней Азии и не пришла солидная компания, которая заключила договор и приступила к работе. И все переделки стали выливаться в тройную сумму для заказчика (это всегда дороже). По итогу, последний каприз жены был фатальный. Муж понял, что за снос стены, вывоз мусора и, соответственно, строительство новой стены придется выложить круглую сумму, и отказал жене. Сейчас они в разводе, а этот недострой выставлен на продажу…

А еще проект является мерилом правды в суде!

Дальше нужно определиться с земельным участком (собрать всю информацию об участке, грунте, чтобы не ошибиться с фундаментом и глубиной залегания). Например, как получилось у Дмитрия Портнягина (трансформатор) – на участке грунты оказались нестабильными, и пришлось делать дополнительную подготовку, что, естественно, удорожает всю стройку. Также необходимо определиться и с подключением коммуникаций к будущему дому. Собрав всю эту информацию, можно составлять смету.

Дальше остается только определиться с тем, кому строить будущий дом. Если дом будет возводиться строительной бригадой, то к этому вопросу надо отнестись очень серьезно. Нужно обязательно, если это не строительная фирма, а бригада рабочих, составить соглашение о строительстве дома. При выборе строительной компании надо обратить внимание на несколько важных моментов.

В первую очередь нужно смотреть на опыт (кейсы) и как долго фирма находится на этом рынке. Вот мой лайфхак: берем телефон заказчика, которому строила эта фирма дом и не стесняемся, звоним и напрашиваемся в гости. При встрече задаём вопросы:

Что бы вы изменили или сделали по-другому?

Порекомендовали бы вы подрядчика своим родственникам.

Во-вторых, нужно узнать, есть ли в фирме квалифицированные специалисты, а также есть у них весь набор инструментов для будущих работ. Но, как обычно бывает, у таких фирм цены немного больше, зато они смогут дать вам гарантию и сделают все с качеством.

Но есть и такие компании, где работает постоянно пара человек, и при получении заказа набирается новый состав рабочих. У таких организаций расход меньше, поэтому цены ниже. Так что лучше всего выбирать что-то среднее. Если выбор пал на несколько компаний, то лучше всего ознакомиться с их профессиональной деятельностью – узнать все об условиях оплаты и гарантиях. И лучше всего со всеми документами обратиться к юристу, чтобы, в случае чего, не потерять денежные средства при неправильно составленном договоре.

И последний совет. Узнайте конкретную стоимость строительства дома, смета составляется за несколько дней. В каких-то фирмах ее составляют бесплатно, а где-то – платно. И, узнав цену по смете, уже смело можно определяться с организацией, которая будет строить будущий дом мечты, где вам будет комфортно и уютно.