Михаил Лысов - Дом мечты - Как его построить и не наломать дров?

Жена: ________________________________________________________________________

Дети: _________________________________________________________________________

Внуки: ________________________________________________________________________

Сосед (это важно!): _____________________________________________________________

Четко вижу, конкретно знаю

Не по дому следует почитать хозяина, а дом по хозяину.

Цицерон Марк Туллий, древнеримский политический деятель

Каждый архитектор мечтает о заказчике, имеющем четкое представление о своем будущем жилье. Дом строится (и даже – подстраивается) под его владельца, это тот самый «индивидуальный пошив», который требует снятия множества мерок. Здесь и состав семьи, и перспективы ее роста, темп жизни и даже тот формат, в котором вы принимаете гостей. Поэтому первую встречу архитектор проводит в виде интервью, и пусть его вопросы не кажутся вам некорректными. Работающий на опережение архитектор способен построить дом не только для вас сегодняшнего, но также учесть запланированное вами развитие и «внести в проект» будущий сценарий жизни. Результаты интервью становятся основой подробного технического задания на проектирование, а оно, в свою очередь – «костяком» вашего будущего жилья. Психологические характеристики, или, скорее, факторы, затрагивают наш внутренний мир. Человек живет эмоциями и чувствами. Наш внутренний мир наполнен ощущениями, часть из которых есть реакция на окружающий мир материальных вещей. Поэтому ваш будущий дом должен вызывать у вас только позитив. Будь это фасад или окраска потолка, камин или плазменная панель в гостиной, большой обеденный стол или уютный кабинет – все должно соответствовать вашему внутреннему миру.

Упражнение 2. Вопросы для составления плана

Каково будет предназначение дома: для постоянного или временного проживания? _____

Сколько человек будет проживать? _______________________________________________

Сколько будет этажей? _________________________________________________________

Сколько будет комнат, их назначение и приблизительное расположение? ______________

Количество окон и дверей: ______________________________________________________

Лестница: _____________________________________________________________________

Освещение (основное и дополнительное): _________________________________________

Какая будет коммуникация и в каком количестве: водопровод, канализация, отопление, подведение электричества? _____________________________________________________

Технические помещения на участке: ______________________________________________

7 правил определения ликвидности участка

Наши дома – это наши тюрьмы; но мы обретем в них свободу, если сумеем украсить их по нашему усмотрению.

Коко Шанель, французский модельер

Локация! Локация! Локация! Об этом скажу не только я, но и любой профи в строительстве. Проект, который вы должны найти в интернете, прописать самостоятельно или со специалистом, должен строиться только на ликвидном участке. Инвестиции в недвижимость считаются самыми стабильными и надежными. Поэтому люди заранее закупают лучшие участки земли. К примеру, финансовые инвестиции могут принести наибольшую прибыль, но и риски у них существенно выше. Поэтому недвижимость является своеобразной страховкой от серьезных потерь, связанных с инфляцией и колебанием курсов валют.

Природными факторами, влияющими на ликвидность участка, являются зеленые массивы и водоемы. Наиболее ликвидными считаются объекты, расположенные непосредственно по береговой линии водоема. А также влияет расстояние от МКАД. Для Московского региона наиболее престижными направлениями считаются Новая Рига, Киевка, Рублёвка (запад и северо-запад), наименее – восток и юго-восток. Вот 7 правил для ВСЕХ регионов, которые необходимо учесть при выборе участка:

Участок должен находиться на земле, разрешенной к использованию под ИЖС.

Участок должен находиться в организованном коттеджном поселке.

К участку должны быть подведены все необходимые коммуникации, чтобы “врезаться” было легко.

Участок должен быть транспортно доступным в любое время года и к нему должна вести удобная дорога.

Участок должен находиться в экологически благополучном районе.

Рядом с ним должны быть в наличии леса и водоем. Свалки и кладбища перечеркивают все плюсы.

Участок должен быть свободен от всевозможных обременений.

Критерии ликвидности

Всегда найдутся люди, которые скажут, что можно было бы дешевле землю купить или построиться.

Марк Твен писал: «Покупайте землю, этот товар, который больше не производят». Под ликвидностью понимают возможность продать актив быстро и за адекватные деньги. Ликвидность участков зависит от платежеспособного спроса. А это значит, что потенциальное приобретение имеет смысл оценить объективно, независимо от личных предпочтений. Если ликвидность участка невысока, то продавец обречен на долгое ожидание «своего покупателя». И далеко не всегда это ожидание вознаграждается. Часто приходится снижать изначальную цену. При этом же даже банковские кредиты под залог недвижимости часто зависят от ликвидности земельного участка. Об этом я подробно рассказываю в своём тренинге “Финансовая грамотность”. Не стоит пугаться, что некоторые критерии ликвидности могут противоречить друг другу. По-своему будет хорош и участок с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой и участок в нетронутой дикой природе. И там и там есть свои плюсы и минусы. Идеальный найти можно. Все критерии должны подбираться индивидуально под желания.