Юрий Казаков: Благоустройство территории вокруг коттеджа

Есть два варианта оценки того, соблюдаются ли правила, касающиеся энергетической эффективности коттеджа:

♦ по характеристикам основных элементов дома (строительных конструкций и инженерных систем);

♦ по комплексному показателю удельного расхода энергии на обогрев дома.

Инженерные системы, устанавливаемые в доме, должны быть регулируемыми (вручную или автоматически) и оборудованными счетчиками расхода тепла, холодной и горячей воды, электричества и газа.

Еще на стадии составления задания на проектирование предусматривается предполагаемый срок эксплуатации дома. И лишь при соблюдении определенных норм и правил в процессе планирования и строительства можно добиться того, что дом действительно прослужит достаточно долго. В первую очередь эти нормы касаются используемых материалов. Применяемые при возведении коттеджа и надворных построек материалы должны соответствовать СНиП 2.03.11, в которых содержатся требования по стойкости к низким температурам, влаге, агрессивным факторам окружающей среды и т. д.

Если участок, на котором будет находиться дом, расположен в неблагоприятном по каким-либо факторам районе, придется принять меры, устраняющие эти факторы. Например, нужно позаботиться о том, чтобы в дом не проникали талые, дождевые или грунтовые воды, продумать способы защиты от излишнего скапливания конденсата на наружных стенах (это может быть герметизация или улучшенная система вентиляции).

Существуют также нормативные документы, в которых содержатся требования к применению защитных составов и покрытий.

Оборудование и трубы, которые боятся низких температур, должны быть надежно защищены от их воздействия.

В процессе эксплуатации под воздействием температуры и влаги или в результате неравномерной усадки основания дома конструкции могут деформироваться. Поэтому следует уделить большое внимание стыковым элементам сборных конструкций – они должны выдерживать возможные деформации. Этого можно достигнуть, используя качественные герметизирующие и уплотняющие материалы. Герметики и уплотнители не должны терять своих свойств под длительным воздействием солнца, влаги, холода и должны обладать совместимостью с материалами защитных и защитно-декоративных покрытий в местах соединения.

Любые приборы инженерных систем и элементы конструкций со временем могут потребовать ремонта или замены. Кроме того, периодически нужно проводить их профилактические осмотры. Продумайте, позволяет ли расположение приборов и элементов легко это сделать.

Устанавливая границы участка под застройку, постарайтесь выполнить условия, которые позволят сделать ваш дом безопасным и комфортным для проживания. Так, должны соблюдаться требования по охране окружающей среды и защите от внешнего шума. Если вблизи дома проходит трасса с оживленным движением или находится промышленный объект, внутрь могут проникать выхлопные газы, вредные вещества и неприятные запахи. Также представляют опасность электрические и электромагнитные излучения, выделяемый из земли радон. Если поблизости от участка есть река, озеро или другой водоем, поинтересуйтесь, не расположен ли ваш участок на территории водоохранной зоны (в некоторых случаях ширина водоохранных зон устанавливается Водным кодексом РФ).

Расстояние от границы участка до лесных массивов должно быть не менее 15 м. Нельзя также располагать жилье на меньшем расстоянии от крайней нити нефтепродуктопровода, чем указано в СНиП 2.05.13. Запрещается строить дом на участке, расположенном под линией высоковольтных передач от 35 кВ и выше, а также в местах прохождения магистральных газо– и нефтепроводов. Если территорию участка пересекают инженерные коммуникации, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 должны быть предусмотрены санитарные зоны.

Должна обеспечиваться возможность проезда автотранспорта к участку, что обязательно отражается в планировочном решении.

Особые правила действуют на территории дачных объединений. Если ваш участок находится именно в такой зоне, то обратите внимание на следующие моменты.

♦ В красных линиях ширина улиц устанавливается не менее 15 м с минимальной шириной проезжей части 7 м, а ширина проездов – не менее 9 м с минимальной шириной проезжей части 3,5 м. Наименьший радиус закругления края проезжей части – 6,0 м.