Евгений Симонов - Строительство дома быстро и дешево

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Итак, если вы собственник земельного участка, то имеете право строить на нем здания и сооружения, перестраивать и реконструировать их, а также сносить. Необходимо лишь соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, а также использовать земельный участок по назначению (рис. 3.1).

Рис. 3.1. Прежде чем браться за работу, необходимо составить детальный проект будущего дома

Полный рабочий проект дома должен представлять собой альбом формата Аз объемом 30–150 страниц в зависимости от размеров будущего объекта и сложности конструкций. Рабочий проект дома состоит из нескольких обязательных разделов:

♠ архитектурно-строительного;

♠ конструкционного;

♠ инженерного.

При этом первые два раздела иногда объединяют в один (он также называется архитектурно-строительным), который включает:

♠ описательную часть, в которой приводятся функциональные решения, параметры поверхности застройки, полезная площадь, общая поверхность, нетто-поверхность, кубатура;

♠ фасады дома — здесь отражается вид дома с разных сторон;

♠ технологические решения и расчет расхода материалов;

♠ спецификацию — описание материалов, которые будут использоваться при строительстве и обустройстве (отделке) дома; в спецификации также приводится ассортиментный перечень и необходимое количество каждого материала;

♠ поэтажные планы дома, иллюстрирующие расположение всех помещений, их размеры, а также размещение стен, перегородок, оконных и дверных проемов (рис 3.2 и 3.3);

Рис. 3.2. План первого этажа

Рис. 3.3. План мансарды

♠ план стропильной системы крыши, в котором описываются размещение и размеры всех конструкционных элементов крыши;

♠ план крыши, который должен учитывать ее форму, размеры и углы наклона скатов;

♠ основные разрезы — здесь должны отражаться все элементы здания после его пересечения вдоль или поперек от крыши к фундаментам;

♠ чертежи окон и дверей с указанием их размеров и спецификации используемых материалов;

♠ план фундамента с указанием точного размещения, глубины заложения, используемых материалов;

♠ раскладку плит перекрытия, включающую спецификацию используемых материалов.

При обособлении архитектурно-строительного и конструкционного разделов последний включает:

♠ схемы расположения элементов фундамента, перекрытий, стропильной системы крыши и лестниц;

♠ детальные чертежи отдельных узлов, а также спецификацию материалов, из которых они изготовлены;

♠ деталировочные планы монтажа — чертежи, которые позволяют поэлементно ознакомиться с конструкциями фундамента, перекрытий, стропильной системы крыши, пола и т. д.

Наиболее сложные узлы примыкания конструктивных элементов друг к другу должны быть приведены на отдельных чертежах с указанием основных размеров и привязкой по осям.

Инженерный раздел описывает коммуникации, проложенные внутри здания. В него включаются схемы систем жизнеобеспечения: водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электрооборудования, а также общие расчеты и пояснения к ним. Кроме того, в данном разделе приводится спецификация оборудования и материалов.

Схемы систем жизнеобеспечения должны включать планы каждого этажа с указанием мест прохождения трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, канализационных и отопительных труб.

Схема электроснабжения дома должна включать информацию о расчетной мощности, разводке силовой и осветительной электросети, системах заземления и громоотводе. При этом необходимо указывать места расположения и подключения оборудования.

Требования к проектной и рабочей документации на строительство изложены в СП 11–111–99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства», ГОСТ 21.101–97 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации». Если документация не соответствует этим требованиям, то согласно ст 222 Гражданского кодекса РФ строительством является самовольным.