Евгений Симонов - Строительство дома быстро и дешево

♠ протяженность внешних коммуникаций (подъездных путей, водоснабжения, канализации, энергоснабжения и др);

♠ затраты на освоение участка, снос имеющихся старых построек;

♠ объем работ и сметную стоимость жилого дома.

Может выясниться, что, несмотря на относительно низкую стоимость самого строительства, дополнительные расходы довольно высоки. К примеру, если на вашем участке есть старый сарай или деревья, которые мешают производству работ, то снос построек и выкорчевка деревьев обойдутся в кругленькую сумму. К тому же механизировать выкорчевку удается далеко не всегда и приходится довольствоваться ручным трудом. При этом сначала спиливают деревья, а потом выкорчевывают пни — работа медленная, тяжелая и дорогостоящая.

В довершение всего после сноса зданий и выкорчевки деревьев участок обычно напоминает лунную поверхность: весь в дырах, слой плодородной земли сорван, наверху оказывается глина либо песок. Чтобы вновь озеленить такой участок, необходимо потратить изрядную сумму. Подобные расходы тоже следует учитывать при расчете стоимости строительства.

Что касается внешних коммуникаций, то очевидно: чем они длиннее, тем дороже обойдется их прокладка. Если вы хотите максимально удешевить возведение дома, при выборе участка обратите внимание на то, какова приблизительная протяженность внешних коммуникаций и насколько просто будет их проложить. Так, если для подключения к общей системе канализации поселка понадобится вскрывать одну дорогу — это хорошо. Но порой приходится взламывать асфальт на достаточно большом участке, причем на нескольких улицах.

Эксплуатационные затраты — это деньги, которые предстоит расходовать на содержание дома после его постройки. К ним относятся: плата за канализацию, водоснабжение, энергоснабжение; уплата налога на землю; затраты на чистку водостоков и крыш, содержание придомовой территории в надлежащем виде (уборка территории, очистка подъездных путей от снега в зимний период, устройство клумб и цветников и др.); прочие расходы.

Размеры эксплуатационных затрат зависят не только от площади дома или участка, но и от материалов, выбранных для постройки. К примеру, различные кровельные материалы имеют разный срок службы и, соответственно, реже или чаще требуют ремонта. Может выйти так, что, сэкономив на тех же кровельных материалах в процессе возведения дома, вы столкнетесь с увеличением эксплуатационных затрат. Прежде чем выбирать тот или иной строительный материал, подсчитайте, во что обойдется впоследствии ремонт, и подумайте, не лучше ли чуть больше заплатить на стадии строительства, зато получить крышу, которая без ремонта прослужит столетие или более (такой срок эксплуатации имеет медная черепица).

ПРИМЕЧАНИЕ

Составляя смету строительства, следует учитывать абсолютно все, включая стоимость дополнительных материалов, крепежей, доставки и др. Кстати, о последнем пункте многие забывают, а ведь предприятие, производящее самый дешевый кирпич, может оказаться далеко от строительной площадки, и все, что будет сэкономлено на стоимости материала, придется потратить на доставку.

Попробуйте составить несколько таблиц, включающих различные материалы и, соответственно, разные цены. Таким образом можно будет выбрать оптимальный вариант. Кроме того, рекомендуется рассматривать не один, а несколько проектов дома.

Любому человеку требуется свободное пространство. Если комната заставлена мебелью, между которой имеются лишь узкие проходы, то ни о каком комфорте говорить не приходится. Поэтому при планировании дома нужно учитывать средние размеры человека и предметов мебели.

Существует несколько показателей, правил и рекомендаций, на которые следует ориентироваться, чтобы в полной мере учесть антропометрические и эргономические требования.

Очень важен показатель жилой площади на одного человека (м 2/чел.). Расчеты свидетельствуют, что, если на каждого проживающего в доме приходится 9–11 м 2/чел., хотя бы одно спальное место надо будет устраивать в общей комнате. Если же обеспеченность жилой площадью оказывается в пределах 12–13 м 2/чел., то у каждого члена семьи будет личная комната. При показателе, равном 14–16 м 2/чел., удастся выделить место для дополнительных свободных помещений общего пользования: столовой, библиотеки, гостевой комнаты, спортзала, кабинета и др. Чтобы можно было организовать зоны, предназначенные для любительского или профессионального труда, общения и культурного досуга, рекомендуется обеспеченность жилой площадью в пределах не менее 17–20 м 2/чел.