Ирина Зайцева - Недвижимость, которая вас разоряет

К особой категории относятся дела по незаконному выселению, расторжению договоров аренды, субаренды, а также самоуправство собственников помещения в отношении арендаторов. В перечисленных случаях особенно важным является индивидуальный подход, поскольку шаблонные ситуации встречаются на практике крайне редко. Таким образом, в каждом конкретном случае имеется проблема многогранного характера, и для ее решения должны использоваться элементы корпоративного, гражданского и административного, а также уголовного законодательства.

Если у вас есть квартира на первом этаже, вы можете сделать из нее магазин с отдельным входом и открыть свое дело, а если у вас есть большая квартира в центре города, вы можете превратить ее в офис и сдавать в аренду какой-либо фирме. Следует отметить, что последнее приносит немалую прибыль.

Для того чтобы осуществить вышеописанные мероприятия, необходимо перевести квартиру из жилого фонда в нежилой. При этом нужно учитывать, что это довольно хлопотный процесс, требующий значительных временных и финансовых затрат, поэтому, если у вас нет времени на посещение необходимых инстанций, мы рекомендуем вам доверить это профессионалам.

Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой происходит по определенной схеме. Сначала проверяется возможность данного перевода, поскольку для этой цели подходят далеко не все помещения. После получения подтверждения возможности перевода недвижимости в нежилой фонд, разрабатывается проектная документация, и лишь затем осуществляется перевод из жилого фонда в нежилой.

После завершения данной процедуры осуществляется внесение изменений по данному объекту недвижимости в Единый государственный реестр прав, а владельцу выдается новое свидетельство о собственности.

Перевод объекта недвижимости из нежилого фонда в жилой недопустим при условии, что данное помещение не соответствует установленным требованиям, а также если право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц.

Для перевода объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой необходимо собрать и предоставить следующие документы:

? заявление, в котором должны быть указаны причины перевода;

? нотариальные копии правоустанавливающих документов на недвижимость;

? справка из Единого информационно-расчетного центра о том, что в квартире никто не зарегистрирован;

? заключение Госсанэпиднадзора;

? заключение Госпожнадзора;

? техническое заключение Института МосжилНИИпроект, либо другой организации, имеющей лицензию на проведение изыскательских работ в жилых зданиях;

? поэтажный план и экспликация;

? справка из районного управления, подтверждающся, что дом не внесен в планы капитального ремонта и реконструкции, а также не признан аварийным;

? информационное письмо из Архитектурно-планировочного управления о возможности устройства отдельного входа в квартиру;

? выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

? акт технического обследования от балансодержателя здания;

? копии уставных документов (для юридических лиц);

? копии свидетельств о регистрации и постановке на учет в налоговый орган (для предпринимателей без юридического образования).

Помимо этого, могут потребоваться дополнительные документы:

? свидетельство на право собственности (оригинал и нотариально заверенная копия);

? договор купли-продажи (оригинал и нотариально заверенная копия);

? ксерокопия паспорта;

? фотофиксация объекта.

Как правило, срок перевода недвижимости в нежилой фонд составляет 3–5 месяцев. На завершающем этапе владельцу выдается свидетельство на нежилое помещение.

Ниже представлен порядок действий при переводе недвижимости в нежилой фонд:

? сбор необходимых документов;

? предоставление их на Государственную межведомственную комиссию;

? определение стоимости перевода (расчет в городском БТИ);

? предоставление документов на городскую комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом;

? подготовка и получение выписок из протоколов комиссий;

? оплата в бюджет вашего города установленной комиссией суммы;

? подготовка и получение распоряжения о переводе недвижимости в нежилой фонд;

? внесение изменений в БТИ;

? государственная регистрация перевода в нежилой фонд в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.