Ирина Зайцева - Недвижимость, которая вас разоряет

Следует учитывать, что весьма велик такой риск на рынке новостроек, поскольку застройщик может собрать авансы и, как и предыдущем случае, скрыться. Кроме того, застройщики могут использовать полученные авансы в своих целях и через некоторое время возвратить их без процентов.

Один из наиболее страшных видов мошенничества, при котором аферисты выступают в роли агентов по недвижимости и берут документы якобы на хранение, а на самом деле делают копии. Владельцу недвижимости возвращаются искусно подделанные копии, а с помощью подлинных документов совершается сделка, о которой владелец узнает уже после ее окончания.

В большинстве случаев в документах указывается не истинная стоимость объекта, а заниженная (по сравнению со стоимостью, указанной в справке, полученной в БТИ). В данном случае мошенники, находящиеся в сговоре с продавцом недвижимости, оформляют документы таким образом, чтобы в дальнейшем сделку можно было признать недействительной. Как правило, при таком положении дел по решению суда продавцу возвращается недвижимость, а покупателю – деньги, но в той сумме, которая указана в договоре. Разумеется, претензии покупателя по поводу того, что фактически выплачена большая сумма, не рассматриваются.

Перечисленные случаи – наиболее известные и часто встречающиеся способы мошенничества на рынке недвижимости, однако это далеко не полный перечень. Поэтому, для того чтобы свести к минимуму возможный риск, обращайтесь за помощью только в проверенное агентство и не соглашайтесь на выгодные, но вызывающие опасения предложения. Помните, что передача другим лицам денег и документов, подтверждающих ваши права на недвижимость, чревата очень нехорошими последствиями. Поэтому при совершении сделок тщательно проверяйте документы и будьте максимально осторожны.

Внимательно изучайте рынок цен на недвижимость, консультируйтесь в проверенных агентствах, занимающихся данными вопросами. При покупке квартиры обязательно поинтересуйтесь, проведена ли проверка предлагаемого для покупки жилья (возможны случаи, когда квартира закреплена за сиротой или человеком, находящимся в местах лишения свободы). Помимо этого, квартира может оказаться в залоге. В случае малейших подозрений вы имеете право расторгнуть сделку купли-продажи в процессе ее оформления в любой момент.

В настоящее время как в мегаполисах, так и в более мелких городах все больше людей сталкивается с проблемой отсутствия жилья. Это и молодые семьи, и повзрослевшие дети, стремящиеся к самостоятельности, и многочисленные мигранты, по определенным причинам решившие поменять место жительства. При этом далеко не каждый человек располагает денежными средствами, достаточными для того, чтобы приобрести квартиру.

Что касается муниципального жилья, на сегодняшний день его получение не представляется возможным даже несмотря на многочисленные социальные программы типа «Молодая семья».

Сейчас многие понимают, что снять квартиру без посредников – иными словами, договориться непосредственно с владельцем квартиры – более выгодно, чем работать с риелтором. Однако искать квартиру самостоятельно не так легко, как может показаться на первый взгляд. Не стоит рассчитывать на то, что вы найдете хозяина квартиры по телефонам, указанным в объявлениях (развешенных на столбах или дверях подъездов), поскольку в большинстве случаев там указаны телефоны посредников. Кроме того, то, что объявление написано от руки, отнюдь не означает, что его писал сам владелец квартиры. Если приглядеться более внимательно, можно заметить, что на столбах развешены ксерокопии объявления.

Следует иметь в виду, что рынок аренды в буквальном смысле слова полон риелторов, размещающих свои объявления на столбах и подъездах домов. Среди них не только известные и солидные организации, но и частные фирмы с сомнительной репутацией.

Вас, наверное, удивит тот факт, что множество агентств занимается продажей информации о сдаваемой в аренду недвижимость. Это выглядит следующим образом. Вы звоните по выгодному предложению (цена на квартиру приемлемая, место расположения вас устраивает). Оператор, ответивший вам, говорит, что для получения более подробной информации об интересующем объекте нужно приехать в офис компании и заключить договор о получении услуг. После этого вы должны будете заплатить определенную сумму (в среднем 500–2000 рублей) и лишь затем получите точный адрес и телефон квартиры. Только после этого вы сможете отправиться на осмотр квартиры с риелтором или самостоятельно.