Ирина Зайцева - Недвижимость, которая вас разоряет

Признаками надежности выбранного вами агентства недвижимости являются максимальная информация, предоставляемая риелтором, и профессиональный подход, признаками риска – заниженная цена объекта недвижимости и торопливость действий риелтора.

Итак, поговорим подробнее о способах мошенничества и борьбы с ними.

При использовании этого метода аферист выдает себя за владельца квартиры, в то время как настоящий ее владелец находится в полном неведении. Например, мошенник снимает квартиру, совершает кражу или подделку оригиналов правоустанавливающих документов, после чего выставляет объект на продажу, выдавая себя за его собственника.

Еще одной разновидностью такого рода афер является фиктивная смерть владельца квартиры. На сегодняшний день часто встречаются случаи, когда в отсутствие хозяина квартиры мошенники заявляют о его смерти, опознают якобы его тело и продают квартиру. Что самое удивительное, нередко такими «доброжелателями» оказываются знакомые и родственники владельца недвижимости. Итогом таких махинаций является то, что владелец квартиры в течение нескольких месяцев доказывает в суде не только свои права на недвижимость, но и факт того, что он жив.

В этом случае мошенники, как правило, договариваются с владельцами квартиры и продают ее сразу нескольким покупателям, собирая со всех деньги (аванс или полную сумму). Для этого они подделывают паспорта и используют дубликаты правоустанавливающих документов. Следует отметить, что такие махинации возможны как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Данным видом мошенничества промышляют преступные группировки. Как правило, они имеют связи в органах регистрации прав на недвижимость и паспортных столах. При помощи своих знакомых они выявляют квартиры, владельцами которых являются одинокие и нуждающиеся в деньгах люди (пенсионеры, алкоголики, наркоманы), вынуждают последних отказаться от своей собственности и затем продают недвижимость ничего не подозревающим клиентам.

В данном случае имеется в виду недвижимость, находящаяся под арестом или в залоге. Аферисты подделывают документы с целью убедить покупателя, что все споры урегулированы и квартира может использоваться по их усмотрению. Разумеется, вскоре выясняется, что проблемы вовсе не решены, однако к этому времени аферисты уже скрываются и новый владелец квартиры вынужден решать их самостоятельно.

Данный способ мошенничества применяется по отношению к лицам, проживающим в других городах и покупающим недвижимость в данном регионе. Используя тот факт, что стоимость недвижимости в разных районах города существенно различается, мошенники показывают покупателю квартиру в центе города с роскошным видом из окна, а на деле продают дешевую квартиру на окраине города. Еще худшим вариантом является тот, когда покупатель приобретает роскошный коттедж (представьте, какая сумма за него уплачена), а получает старый дом или даже не дом, а времянку.

Такие сделки возможны в тех случаях, когда адреса продаваемых объектов похожи, что встречается довольно часто, особенно в крупных городах. Кроме того, такая операция возможна при условии, что номера рядом стоящих домов одинаковы и отличие состоит лишь в литере. Такого рода аферы легко проворачиваются с невнимательными покупателями.

Постепенно аферисты придумывают искусные махинации с доверенностями. В настоящее время дело не ограничивается поддельными доверенностями. Случается и так, что доверенность является подлинной, но выдавший ее владелец квартиры отменяет ее, умирает или признается умершим. Продавец, договорившись в мошенниками, может подписать доверенность таким образом, чтобы почерковедческая экспертиза признала, что подпись сделана не им, а другим лицом. Как в первом, так и во втором случае впоследствии продавец заявляет о том, что квартира не была продана им, и требует ее вернуть.

Данный способ мошенничества в настоящее время является наиболее популярным среди мошенников. Он рассчитан на доверчивых граждан, желающих купить или снять квартиру по низкой цене. Аферисты выставляют объект на продажу или аренду по низкой цене, чтобы привлечь внимание покупателей. После этого они собирают авансы со всех желающих приобрести «недорогое» жилье и скрываются.