Тамара Рыбакова - Служили Прометею. Премия им. Ф. М. Достоевского

Кроме того, во владении в то время имелись: вдоль границ участка – многочисленные деревянные службы, занятые погребами, сараями, конюшнями. Всё строение, за исключением главного жилого дома, владелец исправляет починкою и устраивает пограничные брандмауэры.

В 1852 году А. Ф. Демин получает разрешение надстроить на каменном одноэтажном строении, занятом сараем и погребом, деревянные жилые мезонины и таковые же двухэтажные крыльца (в восточной и западной частях). При этой перестройке и был, очевидно, подновлён и модернизирован декор главного фасада дома, в частности, появились полуциркульные и прямоугольные сандрики над окнами и угловатые лопатки.

В 1869 году владение уже принадлежало московской мещанке Марии Фёдоровне Брюшковой. Планы домовладения, датированные 1869-м и 1871-м годами, показывают, что основные строения его не изменялись.

В 1870-1880-х годах усадьбой владеет Иван Фёдорович Сергеев.

7 мая 1890 года по так называемой купчей крепости владение со строениями и землёй приобретает жена тайного советника Елена Николаевна Грушка. И с этого момента, можно сказать, началась самая яркая, самая интересная история, наполненная высоким творческим накалом, высоким духовным смыслом, богатая событиями и людскими судьбами, и одновременно глубоким трагизмом, не обошедшим стороной это святое место Москвы. Для современников конца XIX-начала XX века эта усадьба была символом, средоточием духовных и культурных ценностей Москвы. Но это мы начинаем осознавать лишь после десятилетий упорного умалчивания.

В конце XIX века преимущественно одно-двухэтажные дома составляли 90% жилого фонда Москвы. В начале XX века ситуация решительно меняется. Начинается строительство двух-трёхэтажных каменных домов.

К проектированию и строительству зданий Арбатской части Москвы в конце XIX – нач. XX в. были привлечены известные, опытные, яркие архитекторы, среди которых И. П. Машков, С. И. Воскресенский, И. А. Иванов-Шиц.

Машков известен как строитель памятника первопечатнику И. Фёдорову (автор статуи С. М. Волнухин). По его же проекту в 1907 году было построено в стиле модерн северная часть Политехнического музея.

Не менее популярным в те времена был архитектор С. И. Воскресенский – автор проектов доходных домов в Москве: на углу Садово-Кудринской и Малой Бронной, Большой Садовой и Большого Козихинского переулков, на Садово-Каретной и Садово-Самотёчной улицах.

А. В. Иванов-Шиц, академик архитектуры, построил здание Купеческого клуба (1907—1909) – ныне здесь театр имени Ленкома, а также гостиницу «Националь».

Почти все каменные двух-трёхэтажные дома в Большом Николопесковском переулке построены в конце XIX – нач. XX в. этими тремя архитекторами. Так, милый двухэтажный особняк под №9 построен академиком архитектуры И. А. Ивановым-Шицем для инженера-технолога Я. А. Полякова в 1898 году.

В 1900-м году построен дом №13 архитектором И. П. Машковым. В начале XX века архитекторы В. Е. Дубровский и С. Ф. Кулагин возводят дома №4 и №5. В 1900-м году на месте владения князей Щербатовых, занимающих территорию, на которой расположены современные дома №13 и №15, возводится дом, сохранившийся до наших дней под №15.

Это нововведение не могло обойти усадьбу Е. Н. Грушки – женщины деловой, хорошо образованной, умной, дальновидной, не отстающей от новых веяний в архитектуре, более того, с симпатиями относящейся к новому стилю – модерну. Именно поэтому были приглашены архитекторы, уже заявившие о своём амплуа в архитектуре.

28 мая 1901 года Е. Н. Грушка обратилась в строительное отделение Московской Городской Управы с прошением по предварительной сломке дворовых строений (кроме главного жилого дома) разрешить построить вновь: каменное трёхэтажное частью с нежилым подвалом и проездными воротами жилое строение, предназначенное для сдачи внаем (то есть доходный дом), что было в духе того времени. Доходные дома в стиле модерн сдавались, как правило, людям среднего достатка, то есть интеллигенции – учёным, писателям, художникам, музыкантам, артистам.

Проект предполагаемых построек был разработан архитектором И. П. Машковым, а утверждён 19 июня того же года. Нас приятно удивил тот факт, что на разработку проекта и его утверждение потребовалось всего 3 недели. Если учесть, что в наше время на это уходят годы, то покажется фантастическим срок – три недели!

Трёхэтажное жилое строение представляет собой «Г-образный» в плане объём, расположенный в глубине участка. В южной части здания предполагались проездные ворота со сплошным кирпичным сводом (без употребления железных балок и рельс). На чердаке строения надлежало возвести брандмауэры. Небольшой нежилой подвал предназначался для отопительной системы.