Эрик Котляр - Звезды МУРа. Золотой век московского сыска

Например, как можно в границах жилого дома объявлять собственностью отдельную квартиру? Этот вопрос в начале девяностых сбивал с толку граждан своей абсурдностью, а теперь уже ни у кого не вызывает удивления. Вошло в привычку. Собственная квартира заняла твердое место в сознании как данность. А её несчастные обладатели превратились в заложников своего неожиданного статуса…

Обремененных к тому же материальной ответственностью за содержание не только самих квартир, но целиком самих зданий (!?). К абсурдности такой постановки, надо полагать, люди должны будут также привыкать, как однажды уже привыкли к пониманию невероятности личной собственности в муниципальном доме. Привыкать приходится и к наспех принятым законам в области купли-продажи этих самых квартир. Хотя эти законы так прописаны, что граждане часто превращаются в жертвы отпетых мошенников. Причём, жертвы эти, не только неисправимые пьянчужки, но и вполне нормальные люди, привыкшие полагаться на порядочность в деловых взаимоотношениях.

С тех пор, как бывшие советские квартиры объявили товаром, с ними можно проделывать самые разнообразные коммерческие фокусы. Можно продать, купить, подарить, завещать, отдать под залог, оформить под ренту содержания её владельца (чаще инвалида или пенсионера). А можно ещё отнять в пользу кредитора или государства за неуплату коммунальных платежей. Теперь ещё за неисполнение своих обязанностей собственника перед государством по капитальному ремонту дома.

Так как, существуют некие условия, позволяющие отнять у кого-то в прошлом законную жилплощадь, это пробуждает повышенный интерес к такой замечательной возможности у опредёленного круга людей, посвятивших себя так называемой риэлторской деятельности.

Чтобы отнять у человека квартиру надо совсем немного. Он должен просто подписать несколько бумажек, придуманных, как «основополагающие документы» при совершении сделки. Можно, конечно, поступить проще — подделать подпись. Но для категории «солидных мошенников» подделывать подписи не солидно. Как некогда пелось в старой ковбойской песне ещё военного времени, «зачем коней ловить, когда всюду есть трамваи и такси?». Другое дело, надо все обтяпать так, чтобы будущий лишенец, не заподозрил чего-нибудь лишнее и не сорвался с крючка. А вот для этого надо не дать ему опомниться и в форсированном темпе заставить подписать кучу сопутствующих договору бумаг, среди которых можно ещё и подсунуть незаметно акт о купле и продаже жилья. Хотя сделка всего лишь только о залоге квартиры под заёмную сумму.

И в самом деле. Человеку срочно нужно два миллиона рублей на свадьбу, лечение, крупную покупку или даже чтобы погасить долг. В агентстве по сделкам с недвижимостью он берет ссуду под залог своей квартиры, полагая, что через некоторое время будет в состоянии вернуть занятые деньги. Перед ним агент отсчитал и положил на стол так необходимую сегодня пачку банкнот. Чтобы погрузить их в сумку требуется совсем немного — подписать стопку бумаг. Агент нервничает: надо скорей, за дверью очередь таких же, страждущих просителей, как вы, а рабочий день ведь клонится к концу…

Читать каждую бумагу, вдумываться в смысл напечатанного текста, к тому же мелким шрифтом, уже нет возможности. Тем более, пришлось отсидеть длинную очередь. В спешке обычно подмахивают приговор своей квартире, или оплату услуг за оформление сделки, которая съедает половину оговорённой суммы. Иногда незаметно подписывают и то, и другое…

Так вот, никому не верьте, и не бойтесь авторитетного требования не задерживать остальных. Внимательно читайте все листы. А для одоления мелкого шрифта обязательно захватите с собой лупу. Иначе вам удачи не видать! Помните — подписанный вами договор может оказаться приговором всей вашей жизни!

Мошенники быстро усвоили то, что никак не в состоянии усвоить наши граждане, обремененные советским менталитетом. Мошенники хорошо знают: государство, создавая бумажную волокиту, облегчает им намного задачу в «нелёгком труде» по отъёму у граждан их кровного имущества. При такой мощной быстроте бюрократического оформления сделок и заключения договоров ничего не стоит запудрить мозги человеку и добиться от него разными психологическими приёмчиками натуральной подписи. Натуральная подпись превращает доверчивого человека в вечную жертву, иногда в бомжа. А бывает и того хуже — в преждевременный труп!

Что хорошо понятно мошенникам и никак не могут понять наши бедные граждане, если на документе красуется ваша настоящая подпись, кому бы потом вы не жаловались, в правоохранительные органы или в суд, мошенник всегда будет в шоколаде. В отличие, от вас, обездоленного. Единственное, на что можно рассчитывать это на сочувствие. Хотя оно мало чем вам поможет.