Кроме консолей в Dominion Tower есть еще пара интересных вещей. Первое: фасады облицовываются алюминиевыми панелями с эффектом «хамелеон»: в зависимости от времени суток и угла зрения их цвет меняется. Второе: в центре здания есть атриум, который призван сделать внутреннее пространство здания более дружелюбным. Через атриум переброшены элегантные бесшовные лестницы из фибробетона.
На верхнем этаже здания планирует разместить свой офис девелопер, именно поэтому здание не было кардинально упрощено: на себе решили чрезмерно не экономить. Остальные офисные площади будут сдаваться по базовой ставке 30 тыс. рублей за квадратный метр в год. Застройщик надеется, что остальные площади займут компании, неравнодушные к архитектуре. По данным компании Blackwood, качественная архитектура от звездного автора может позволить повысить ставки процентов на двадцать.
В целом Dominion Tower, конечно, значительно интереснее, чем среднее московское офисное здание. Но из-за груза ожиданий, связанных с именем Хадид, оценить его адекватно не получается. Несмотря на дороговизну, здание не вышло выдающимся. Оно придавлено к земле, не того масштаба, не там стоит. В общем, получилось, будто бы лучшего футболиста мира Лео Месси пригласили сыграть в матче, но зачем-то поставили в ворота.
Концертный зал в центре Гейдара Алиева (Баку)
Роман не задался, ну и неважно
История постройки Dominion Tower по-новому раскрывает тему «Мировые архитектурные звезды в Москве». За последние 15 лет весь мировой архитектурный бомонд побывал у нас неоднократно, было много проектов, однако ни одного выдающегося здания построено не было. Как будто злой рок преследует знаменитых иностранцев. При этом они успешно работают по всему миру — от Африки до Китая.
Несколько реализованных проектов выглядят исключениями, лишь подтверждающими это правило. Девелопер Capital Group собирался строить дуэт небоскребов «Город столиц» в Сити по проекту голландского архитектора Эрика ван Эгераата. В какой-то момент проект решили радикально упростить и идти в стройку уже без голландца, воспользовавшись его эскизами. Российские архитекторы в этой ситуации смирились бы, а ван Эгераат в 2008 году подал в Стокгольмский арбитражный суд и выиграл дело: застройщика обязали выплатить 12,5 млн рублей и не пользоваться эскизами голландца. Впрочем, после суда активность ван Эгераата в России быстро угасла: девелоперы не захотели иметь дело со строптивым голландцем.
Мост-павильон по проекту Хадид в Сарагосе (2008) — это гибрид пешеходного моста и выставочного павильона
Временный павильон центра современной культуры «Гараж» в парке Горького был возведен по проекту японского архитектора лауреата Притцкера-2014 Сигэру Бана. Японец прославился быстровозводимыми недорогими домами с использованием бумаги и картона для людей, оставшихся без крова. Во временном здании «Гаража» также планировали возвести прочные колонны из картона, однако в конце концов сделали надежнее — заменили бетонными колоннами, стилизовав их под бумагу. Дом получился неплохой, но изначальная идея экологичного здания, которое потом можно безболезненно для природы утилизировать, оказалась полностью утеряна. Японец убрал эту постройку со своего сайта.
Почему ведущие западные архитекторы так и не смогли ничего построить в России? Сначала это объясняли тем, что они не способны справиться с российскими нормами. В ответ на это к ним стали прикреплять российских коллег, чтобы адаптировать проекты. Затем говорили, что российские девелоперы жадны и на каком-то этапе неизбежно начинают решительно экономить на всем, расстаются с западными архитекторами и сами как могут доделывают проект. Случай Dominion Tower как ответ на эти риски выглядит весьма цивилизованно: для адаптации к проекту был прикреплен опытный российский проектировщик Николай Лютомский, представитель Хадид осуществлял авторский надзор до окончания стройки. Не сказать что застройщик проявил себя жадиной: проект, конечно, упростили, но консоли комплекса обошлись ему весьма дорого. Однако результата это не обеспечило.
Вилла Capital Hill в подмосковной Барвихе была построена по заказу известного девелопера Владислава Доронина
В большинстве проектов слабым звеном оказывается застройщик. Он обычно загорается идеей возвести крутой дом, но ему не хватает профессионализма на ранней стадии грамотно оценить затраты на «звездное» здание. В результате в какой-то момент проект радикально упрощается, чтобы вписаться в привычные бюджеты, и архитектор уходит. Есть и чисто российская особенность в общении девелопера и архитектора. «В России те, кто заказывает работу, считают себя крупными специалистами. Часто без оснований. Заказчик считает, что, если он платит архитектору деньги, значит, тот вроде как ниже по статусу и ему можно давать указания. Нет и понимания финального качества продукта. У тебя получается сарай, а ты считаешь, что это дворец. Это проблема не иностранных архитекторов, а нашей архитектуры как института», — говорит главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Читать дальше
