Александр Астремский - Правила денег

– Рассказывай.

Андрей взял салфетку, достал из кармана ручку и стал объяснять, делая зарисовки.

Сначала он нарисовал что-то типа прямоугольника и сделал надпись: «Дом – 100 квартир» и поставил рядом с ним цифру: 50 %.

– Мои друзья, застройщики многоэтажек, строят дома. Вот есть дом, который построен наполовину, – дополнил он словами рисунок. – У них есть так называемые инвестпакеты с прибыльностью 400 процентов. Но прибыль условная, так как деньги, то есть твою прибыль, они возвращают тебе квартирами. Если ты вкладываешь 200 тысяч, а меньше пакета просто нет, то получаешь после завершения постройки дома восемь двухкомнатных квартир, которые ты сможешь продать по 80 тысяч каждую. То есть на 640 тысяч. Конечно, нужно будет еще продать, но давай посчитаем.

Наблюдая, как Андрей расписывает цифрами салфетку, Костя сказал:

– Можешь не продолжать, у меня все равно нет двухсот штук на этот твой инвестпакет.

– И все-таки я продолжу. Итак, например, в этом месяце ты вкладываешь 200 тысяч. Через полгода дом достраивается, сдается, и ты получаешь квартир на 640 тысяч. Одну отдаешь мне за то, что я тебя знакомлю с этими ребятами. Такое условие. А у тебя остается недвижимости на 560 тысяч. Таким образом, даже если ты возьмешь в долг в банке или у знакомых 200 штук и вернешь им их после продажи квартир, то у тебя остается прибыль 360 тысяч. Ну скинь еще проценты, которые ты заплатишь банку или кредиторам, но, в любом случае, после продажи квартир у тебя останется 300 штук.

– Стопроцентная афера. Не верю.

– Так я могу познакомить тебя с теми, кто это уже делал, а застройщик уже пять домов так отстроил, кстати. Им то что, 20–30 квартир раздают инвесторам, а остальное – их заработок. Серьезный бизнес, кстати.

– У меня с землей тоже был «серьезный бизнес». Я два раза на одни и те же грабли наступать не хочу, – уверенно сказал Костя.

– Где же ты тут видишь грабли-то?

– Андрюха, я в январе 2007-го тоже землю покупал в расчете поднять пол-лимона за полгода. А в итоге 200 штук тогда своих угрохал, да еще и задолжал 400. Сто банку уже вернул, а инвестору – хрен знает когда смогу.

– Так кто ж знал, что земля в цене остановится? Но квартиры-то как продавались, так и продаются, – сказал Андрей и залпом осушил стакан.

– А кто знал, что после того, как земля перестала расти в цене, еще и кризис бахнет? А что, кстати, ему мешает повториться? Нет, с меня хватит.

– Ну хоть земля за тобой осталась.

– Ну да, только она, как в цене остановилась, на хрен больше никому не нужна. Бизнес с землей – это чистой воды спекуляции были: купил, цена выросла, продал. А сейчас даже за копейки никто покупать не хочет.

– А если бы квартиры остались, а не земля, то у тебя был бы сейчас гостиничный бизнес! – воскликнул Андрей.

– Спасибо, никогда об этом не мечтал.

– Ну смотри, мое дело предложить. Если надумаешь, скажи. Там все надежно. Да и знакомый у меня есть, который тебе сможет денег подкинуть под выгодный процент.

– Вопрос закрыт. Я после того как на земле попал, решил заново Кийосаки перечитать. Думаю, что ж я не так сделал-то? Ведь вкладывал деньги, чтобы себе актив создать! Разбирался, разбирался, и вдруг до меня дошло: земля, пока я радовался ее росту в цене и все откладывал продажу, тянула из меня 15 тысяч баксов ежемесячно в виде процентов. И какой же это, к черту, актив? Актив приносит бабки, а не забирает. А ты мне опять предлагаешь в кредит влезть, ждать достройки дома и платить процент. Нет, я выводы сделал: лучше как-то в бизнесе покручусь, да и поднимусь снова на ноги.

– Подожди минутку, сейчас буду, – Андрей встал и вышел из бара.

Через окно Костя увидел, как он достал с заднего сиденья сумку, что-то взял и направился обратно. Когда он снова вошел в помещение и устремился к столику, Костя заметил, как его провожают взглядами официантки. «Интересно, он такой же Дон Жуан, как и раньше?» – подумал Костя, и в этот момент перед ним на стол шлепнулся рекламный проспект, за которым, как оказалось, и ходил бывший одноклассник. На нем был изображен красивый дом, весь утопающий в зелени, а сверху надпись: «10 плюсов в пользу приобретения квартиры в жилищном комплексе «Орлиный»».

– Это для покупателей квартир. А по инвестпакету могу только устно ответить на вопросы, если все же захочешь. Это тебе, чтоб ты не думал, что я тебя подставить хочу.

Костя раскрыл брошюру. Внутри оказались разделы: «Экология», «Качество стройматериалов», «Разнообразие квартир», «Зоны для отдыха и занятий спортом» и еще с десяток других.