Павел Орлов - Оперативный гамбит

— А долг? — моментально отреагировал Волков.

— Если мы с вами заключим договор, то моя фирма возьмет на себя обязательство по выплате ваших долгов — причем это будет официально отражено в соответствующих пунктах соглашения. Проще говоря, сумма вашего долга будет учтена при расчетах по сделке.

Павел молчал. «Разводили» его грамотно — чувствовалось, что практика у Мещерякова в подобных делах богатая.

— Хорошо! — осторожно начал Волков. — Допустим, что я соглашусь. А если мне другая квартира не понравится, то что тогда?

— А почему вы употребляете единственное число? — с деланым удивлением спросил Мещеряков. — В нашей картотеке более трех тысяч единиц жилья по городу и около тысячи двухсот — по области. Подчеркиваю — это только в нашей картотеке. А есть еще и общегородская! Что-нибудь да подберем…

Павел еще немного помялся для вида, затем посмотрел на экран монитора, предусмотрительно не выключенный хозяином кабинета, и неуверенно произнес:

— Ну а… Когда можно конкретно посмотреть, что и как?

— Да хоть завтра! У нас уже есть один вариант, который, как мне кажется, будет вам интересен.

— А что за вариант?

— Дом в пригороде. Крепкий, хороший дом, даже с мезонином! Прямо как у Чехова. И место замечательное: на берегу залива, пляж совсем рядом. Что касается цены, то сразу могу сказать следующее: если вы соглашаетесь на этот вариант, то по подписании договора получаете около двух тысяч долларов, наличными.

— Которые у меня тут же отберут…

— Кто?! — недоуменно посмотрел на него Мещеряков.

— Эти! — Волков кивнул головой в сторону монитора.

— Павел Григорьевич, вы, видимо, не совсем внимательно меня слушали. Я же вам уже сказал, что если мы с вами приходим к соглашению, то про своих непрошеных гостей вы можете навсегда забыть. Мы сами решим с ними все вопросы. А эти две тысячи долларов — ваши.

Павел немного помолчал, изображая напряженное раздумье, а затем неуверенно переспросил:

— Что, уже прямо завтра можно этот вариант посмотреть?

— А что тянуть? — пожал плечами Георгий Алексеевич. — Вы ведь полноправный собственник, так что продавать квартиру уже можете… Посидите, я сейчас!

Мещеряков вышел из кабинета и через пару минут вернулся в сопровождении той же троицы, которая привезла Пашу в «Агасфер».

— Эти господа вам, разумеется, знакомы. Они будут обеспечивать вашу безопасность, так что своих кавказцев можете не бояться. Кстати: ваши квартиранты полностью выплатили по договору за аренду жилья?

— Какому договору? — непонимающе уставился Волков на собеседника.

— А вы что — договор аренды не заключали? — с деланым удивлением переспросил его собеседник. — Как же они вам платили?

— Дали пятьдесят долларов, потом еще столько же.

— Н-да, Павел Григорьевич, — вздохнул Мещеряков. — Могу заметить, что, если бы вы обратились в наше агентство раньше — сразу, как наследство получили, — мы бы помогли вам сдать квартиру, причем приличным людям, и уж, разумеется, вы не влипли бы в неприятную историю. Впрочем — что случилось, то случилось… Ладно! Чтобы вы поняли, что имеете дело с приличным учреждением, я обещаю вам, что ваши кавказские друзья больше вас беспокоить не будут — мы об этом позаботимся. А из суммы вашего долга им вычтем то, что они вам задолжали за квартиру.

— И я им денег не должен? — попробовал прикинуться дурачком Павел.

— Я уже говорил вам, — терпению Мещерякова можно позавидовать, — что погашение вашего долга мы возьмем на себя при заключении договора о продаже квартиры. Всего хорошего!

— До свидания! Только я пока вам ничего не обещаю. Я посмотрю, что за дом, и должен еще подумать. И потом…

Волков хотел еще что-то спросить, но Георгий Алексеевич, не обращая на него никакого внимания, уже взял трубку телефона, и Сергей легонько подтолкнул Пашу к выходу из кабинета…

Я опять, как и во время наших личных встреч, не мог не отдать должное уму моего визави и его умению вести разговор. Мещеряков был почти безупречен. Почти!.. Ибо один маленький нюанс все же существует.

Готовя Павла к внедрению, мы, как я уже говорил, состряпали (с соблюдением необходимых формальностей и привлечением соответствующих организаций, разумеется) некий документ, согласно которому Ольга Николаевна Волкова еще при жизни — больше года назад — оформила квартиру на своего пасынка через договор дарения, то есть так называемую дарственную. Сделано именно так было неспроста. Дело в том, что, согласно нашим законам, наследник вступает в законные права и, соответственно, может полновластно распоряжаться унаследованным имуществом — в том числе и продавать его — только спустя полгода после смерти наследодателя. Поэтому, если предположить, что квартиру в наследство Волков получил только после смерти «мачехи», продавать ее он может лишь на следующий год. А это, понятно, в наши планы не входило, да и в волковские тоже — у него не очень здоровая печень и, как я уже говорил, трое детей. А дарственная дает получателю право распоряжаться имуществом практически сразу, что устраивало нас с точки зрения проведения операции. Но тут сразу возникает один интересный вопрос: откуда, спрашивается, Мещеряков мог знать, что мы поступили именно так?! «Вы ведь полноправный собственник…» — сказал он Павлу во время беседы. Полноправный! А между тем Волков еще во время знакомства сказал шашлычнику, что только неделю как приехал в Санкт-Петербург, где получил квартиру в наследство… Как человек, занимающийся операциями с недвижимостью, Георгий Алексеевич просто не мог не знать о порядке вступления в права наследования и об этих шести месяцах — это ведь его хлеб.