Виктор Иванников - Чужбина

— Да, Наим Акрамович, вот она.

Нотариус с важным видом взял протянутую папку и передал Кариму со словами:

— Вот, уважаемый Карим Юсуфович, вот это дело. Я его вчера успел завести, так меня торопил мой уважаемый клиент Рахмат Аппакович, смотрите, пожалуйста, изучайте. Моя фирма делает все как надо, согласно действующему законодательству. Пока еще никто не жаловался, не предъявлял претензии.

Он вытащил вложенный в папку файл, протянул:

— Это ксерокопия, оригинал я не даю никому, пока клиент не подпишет. Вы уж извините, не имею право никому давать. Это коммерческая тайна. Вот копии, пожалуйста, изучайте, но предъявить их по закону никуда нельзя.

Карим взял файл, прошел в небольшую комнату, в которой из мебели был только стол, четыре стула, небольшой диван и книжный шкаф забитый разной литературой. Только принялся читать, как в комнату с подносом вошла Бибисар, улыбнулась ему, поставила поднос на стол, гостеприимно обвела рукой:

— Вот, угощайтесь на здоровье, — и доверительно добавила, — этот чай готовит сам Наим Акрамович, никому не доверяет.

Поблагодарив, Карим принялся читать, прихлебывая горячий терпкий чай. Листков было немного. Но в них было действительно всё, что надо для совершения сделки купли-продажи жилого дома. Может и впрямь хозяин дома уже не раз пытался продать его. Может в этом доме и сделке есть какой-то подвох, но по документам, как он ни пытался, ничего такого найти не мог. Конечно, нужно было бы самому съездить на место, осмотреть этот дом, участок, обстановку вокруг дома. Но времени на это уже не оставалось. Пришлось положиться на мнение Иркина и Саида, которые все-таки, как сказали, дом хорошенько осмотрели. Вопросов у него не возникло. Прошло минут сорок, как в комнату вошел Саид и объявил:

— Я привез Равшана Касымовича, он машине, а нотариус хочет Вас видеть.

— Спасибо, Саид, иди к машине, скоро приду.

Забрав копии, прошел к нотариусу. Тот с деловым видом сидел, «погрузившись» в какие-то бумаги. Выдержав нужную, по его мнению, паузу, поднял голову и спросил:

— Вы ознакомились? Есть ли какие-нибудь вопросы?

Карим пожал плечами:

— Пока серьезных нет, вот когда будет документ, тогда возможно и возникнут. Главное ведь — сама купчая.

Нотариус пылко заверил:

— Уверяю Вас, не возникнут. Моя фирма всегда строго следует закону и всегда готовит документы как положено. Можете не сомневаться.

— М-да, тогда все-таки один вопрос я, пожалуй, задам! Что Вы знаете об обременении на эту недвижимость? И, вообще, есть ли таковая сейчас?

Нотариус приподнялся, заюлил.

— Мне об этом ничего не известно. Рахмат Аппакович мне ничего не сообщил.

— Он-то мог и не сообщить по разным соображениям, но Вы же обязаны были сделать запросы в соответствующие организации. Их я почему-то не увидел.

— Уважаемый Карим Юсуфович, Вы совершенно правы. Я объясню, в чем дело. Я уже не в первый раз оформляю договор купли-продажи по данной недвижимости и такие запросы уже делал, получил отрицательные ответы, поэтому я их просто не стал прикладывать.

— Вот как? Тогда прошу внести в лист № 3 пункт 6, добавление, согласно которому все выявленные в течение полугода обременения на эту недвижимость возлагаются на продавца. В связи с этим Покупатель сей договор имеет право, при их появлении, расторгнуть, с возмещением всех понесенных им затрат.

Нотариус вновь заюлил.

— Но ведь в нашей практике такого еще никогда не было. У нас так не принято!

— Ничего, уважаемый Наим Акрамович. Всегда что-то когда-то начинается, вот Вы и введете этот пункт, который полностью укладывается в законодательную базу республики. Или я не прав?

Нотариус покраснел, посмотрел на понурившегося Продавца.

— Уважаемый Рахмат Аппакович, Вы же знаете порядок. Требование Покупателя, если оно соответствует закону, должно быть удовлетворено. Таков порядок. Ответственность за последствия будете нести Вы, как Продавец.

Он полез в стенку, вытащил книгу, быстро пролистал ее и зачитал один из подзаконных актов, после этого еще минут десять объяснял своему растерянному клиенту возникающую ответственность.

— Но мы же уже запрашивали! Они дали отрицательный ответ. У Вас же он есть!

— Господин Рахмат Аппакович, последние запросы имеют почти месячную давность, за это время могут возникнуть новые обстоятельства.

— Какие? Никаких обстоятельств не возникало.

— Ну, что же, по требованию представителя Покупателя, я вынужден внести это требование в пункт 6 листа 3.