Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

кохаузинга, как уже было сказано, отличается: участники живого жилищного

сообщества обычно покупают чистую землю, застраивают ее всю сразу и въезжают

жить по окончании строительства.

Участники как Лост Вэлли, так и Круга Сеятелей к тому моменту, когда они

потратили все средства из своего первоначального фонда развития, уже имели

возможность постоянно жить на своей земле и начинать деятельность своих

образовательных центров. И хотя в последующие годы доход этих общин продолжал

тратиться на дальнейшие обновления и улучшения, основная часть этой работы

была осуществлена именно за первоначальный период. Реконструкция Марипоза

Гроув будет закончена через три года после покупки. Что же касается Дансинг

Рэббит и Этхэвен, то доход поселений от все новых членов перманентно

вовлекается в процесс освоения земли, который будет продолжаться еще долгие

годы.

ЧАСТНЫЕ ЗАЙМЫ.

Основатели Лост Вэлли, Дансинг Рэббит и Марипоза Гроув использовали для покупки земли свои

наличные сбережения или частные займы и заплатили продавцам сразу всю необходимую сумму. Кеннет

Махаффи (Лост Вэлли) и Хэнк Обермейер (Марипоза Гроув) заплатили всю покупную цену из личных

сбережений. Основатели Дансинг Рэббит взяли два частных займа у людей из близкого окружения – один у

родственников одного из них, а второй – у единомышленников из экопоселенческого движения.

Организаторы Этхэвен брали частные займы большей частью среди участников инициативной группы для

того, чтобы расплатиться с продавцами и оформили свое внутреннее ипотечное соглашение. (Для

дополнительной информации о том, как создать ваш собственный «карманный банк», как это сделало

поселение Этхэвен, см. Общество Э.Ф.Шумахера в Источниках.)

Очевидное преимущество займов друг у друга, родственников и друзей, по сравнению с

банковскими займами и покупкой в кредит, заключается в том, что коллектив общины как целое не будет

ничего должен «вовне», «не своим» людям. Если поселение окажется в сложном финансовом положении и

будет не в состоянии выплачивать долги на протяжении нескольких месяцев, года или около того, риск

потерять землю будет гораздо меньше, ибо предполагается, что сами основатели, их родственники и друзья,

в силу своей заинтересованности в продолжении проекта, согласятся ждать гораздо дольше прежде, чем

решат ради возврата денег обратить взыскание на землю общины.

Обращаясь к родственникам или друзьям с просьбой о займе, представьте им то, что люди в такой

ситуации обычно желают видеть – ясно и грамотно составленное описание образа и целей вашей общины,

стратегический план, описывающий как и в какие сроки вы намерены достичь этих целей, а также

объяснение, как вы намерены содержать и управлять недвижимостью, которую собираетесь приобрести.

Составьте соглашение, например, в форме простого векселя, в котором будут описаны все существенные

условия займа:

•

Какова сумма займа?

•

Каков срок займа?

•

Каковы процентная ставка и условия возврата? Каковы сроки платежей (ежемесячные,

ежеквартальные)? Суммируются ли проценты к основной сумме долга или начисляются

параллельно? Начисляется ли процент только на основную сумму долга или также и на

просроченные проценты?

•

Каково обеспечение займа (залог вашей недвижимости; круговое поручительство вашей

группы; залог какого-либо иного имущества)?

•

Если заем не обеспечен залогом или поручительством, как ваша группа будет его

выплачивать в случае, если община окажется не такой успешной, как планировалось?

•

Подлежит ли договор нотариальному удостоверению?

•

Если в договоре участвуют несколько заимодавцев, то какова очередность выплат по

займам? – всем пропорционально или же сначала полностью один заем, потом следующий?

При составлении договора займа вам снова может очень пригодиться помощь вашего юриста. Так,

основатели Дансинг Рэббит хотели максимально ясно обозначить, что все три их частных займа обеспечены

залогом их недвижимости, и их юрист не только зарегистрировал договоры в окружной регистрационной

службе, но и добавил специальные формулировки в векселя и залоговые расписки о том, что займы были

обеспечены, соответственно, 9/19, 5/19 и 5/19 долями выручки от продажи имущества общины в случае ее

роспуска.