Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

ежемесячные платежи по другим уже имеющимся долгам не должны превышать 10 процентов вашего

месячного дохода – с тем, чтобы у вас была возможность погашать и другие долги. Если ваши платежи по

имеющимся долгам превышают 10 процентов вашего ежемесячного дохода, то сумма возможного нового

кредита будет уменьшена – с тем, чтобы ежемесячные платежи по нему уменьшились на сумму, на которую

ваши нынешние долговые платежи превышают 10% вашего дохода.

К примеру, если совокупный ежемесячный доход вашей группы составляет 20 тысяч долларов,

верхний предел ежемесячного платежа за землю составляет 5800 долларов в месяц (29%). Если сумма

платежей членов группы по другим долгам составляет, скажем, 2500 долларов, то верхний предел

допустимого ежемесячного платежа за землю сокращается до $5300 (10% от $20000 = $2000. Уже

имеющийся платеж превышает 10% на $500, следовательно, ваш предельный платеж будет равен $5800-

$500=$5300).

Также перед началом поиска неплохо было бы выяснить кредитный рейтинг (кредитную историю)

каждого члена вашей группы, готового участвовать в получении займа или иным образом участвовать в

ежемесячных платежах за землю. Вы можете сделать это, собрав справки о кредитоспособности всех

участников и сообща, всей группой изучив их. Если кто-то из вас имеет плохую кредитную историю

(непогашенные обязательства), вы можете попросить этого человека привести свои дела в порядок перед

тем, как вы начнете искать финансирование для оплаты покупки земли.

МЕТОД А: РАБОТА С РИЭЛТОРОМ.

Когда встает вопрос о поиске земли для вашей будущей общины, перед вами встают, по крайней

мере, три возможных пути. Вы можете работать с одним или несколькими риэлторами; вы можете работать

самостоятельно; вы можете работать самостоятельно, прибегая к помощи риэлтора время от времени.

Давайте посмотрим, как работают агентства недвижимости.

Риэлторские агентства заключают контракты с владельцами недвижимости, желающими ее продать,

на срок от трех до двенадцати месяцев, в соответствии с которым они обязуются найти для него

подходящего покупателя. <...> Риэлтор вешает на объект недвижимости знак «Продается», дает

соответствующие объявления в газеты и местные списки и каталоги продающейся недвижимости. Он

размещает описание объекта в местном списке Мультилистинговой службы76 и возит потенциальных

покупателей для его осмотра. Если недвижимость продается в течение срока действия контракта, риэлтор

получает определенную сумму в качестве комиссии, обычно от четырех до десяти процентов от

окончательной продажной цены. Комиссия уплачивается риэлтору, независимо от того, действительно ли он

продал землю, или же продавец сам напрямую продал ее случайно подвернувшемуся покупателю вроде

вашей группы. Таким образом, если вы напрямую связываетесь с продавцом, собственность которого в

данный момент является объектом риэлторского контракта (или, как это обычно оговаривается, была его

объектом в течение предыдущих шести месяцев или года), то агентское вознаграждение все равно будет

подлежать уплате, и это нужно учитывать, когда вы договариваетесь с продавцом о цене. Впрочем,

разумеется, вы можете поторговаться по поводу цены и комиссионного вознаграждения не только с

продавцом, но и с агентом.

Предположим, ваша группа решила работать с одним или несколькими риэлторами, потому что они

знают рынок и потенциально подходящие вам объекты недвижимости намного лучше, чем вы, и у вас нет

достаточно времени или энергии для того, чтобы посвятить его изучению местного земельного рынка так,

как это будет описано ниже. В этом случае самое первое, что вам следует учесть – это то, что, поскольку

риэлторские агентства заключают договор именно с продавцами и в их интересах, то, в силу условий этого

договора, они обязаны получить за землю максимально высокую цену и наиболее выгодные условия для

продавца, а не самую дешевую цену и наиболее выгодные условия для покупателя.

Впрочем, есть вариант заключить с одним или несколькими агентствами «покупательский»

контракт на те же три месяца или дольше. Это означает, что теперь риэлтор будет работать на вас, а не на

продавца, и будет стараться найти землю за самую низкую цену и на самых выгодных для вас условиях либо

за твердую сумму вознаграждения, либо за процент от продажной цены или разницы в цене – как вы