Андрей Скрыль - Сборник юридических статей. Настольная книга профессионального юриста

Вербующий в секту будет вам крайне навязчиво предлагать придти на собрание, проповедь или встречу, на которых вам непременно «откроется истина жизни, а сама жизнь в одночасье начнет меняться к лучшему». У большинства людей в процессе разговора с сектантом возникает чувство, будто перед ним не обычный человек, а настоящий зомби. На ваши вопросы собеседник при этом будет давать не нормальные и логичные ответы, а куски выученного заранее текста. Многим людям на уровне интуиции удается почувствовать, что подобные личности не принесут ничего хорошего. И конечно, это относится к тем самым случаям, когда на свою интуицию стоит положиться целиком. Есть один психологический прием, который способен быстро отрезвить вас в нужный момент. Вы должны сами себе просто задать вопрос: «Что нужно этому человеку на самом деле от меня, и какую выгоду он преследует, добиваясь от меня согласия?».

В данной статье будут описаны некоторые признаки обмана при аренде жилья, которые помогут вам избежать квартирных мошенников.

Аренда жилья вопрос не простой и требующий серьезного подхода. Многие арендаторы ошибочно считают, что основные трудности в найме жилья, заключаются в поиске оптимально подходящего варианта. К сожалению это не совсем так, поиск и найм жилья предполагают наличие многих подводных камней. Самый главный из них, это риск быть обманутым в процессе найма жилья. Мошенничество при аренде жилья явление довольно частое.

Современная практика показывает, что существует большая вероятность быть обманутым недобросовестными арендодателями или специализированными агентствами. Нередки случаи, когда человек подписал договор аренды, внес предоплату, а через несколько дней попросту оказался на улице. Как же избежать обмана при аренде жилья, не стать жертвой мошенников и сохранить свои деньги, попробуем разобраться.

Стоит отметить, что действия не чистых на руку арендодателей или риэлторов, по своим признакам могут быть квалифицированны как уголовно наказуемое деяние, или говоря иначе, как мошенничество.

На что обратить внимание, если есть подозрение, что вас пытаются обмануть при аренде квартиры?

Прежде всего, необходимо выяснить, кто является реальным собственником предлагаемого вам арендного жилья. Для этого вы должны ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру. Обязательно посмотрите домовую книгу и узнайте, кто прописан на данной жилищной площади.

Важно!

При заключении договора аренды, проследите, чтобы он был подписан реальными собственниками. Если недвижимость находится в совместной собственности, каждый из собственников должен подписать договор. В противном случае, один из них в дальнейшем может заявить, что не давал согласия на сдачу квартиры, соответственно денег не получал и намерен вас выселить.

Надлежаще составленный договор поможет вам избежать многих проблем и неприятных сюрпризов в будущем. На сегодняшний день практически вся недвижимость передается в аренду на основании соответствующих договоров. Вы должны понимать, чем подробней и тщательней прописаны в договоре все нюансы и условия, тем больше шансов предупредить обман при аренде жилья.

Основные моменты, включаемые в договор аренды:

– параметры недвижимого имущества (квадратура жилой площади, юридический адрес и т.д.);

– общие сроки заключения договора, стоимость арендной платы и порядок осуществления расчетов;

– порядок осуществления дополнительных платежей (оплата коммунальных услуг, телефонной связи, парковки и т.д.);

– условия досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон.

Будет правильным, если все устные договоренности с собственником квартиры вы отразите в договоре, так вы максимально снизите риски быть обманутым при аренде квартиры.

К сожалению, обман при аренде жилья может быть как со стороны владельцев недвижимости, так и стороны агентств оказывающих услуги в данной сфере или отдельных сотрудников данных агентств. На это также следует обратить ваше внимание.

Недобросовестные агентства или мошенничество риэлторов

Если вы решили воспользоваться услугами риэлторов для поиска и аренды подходящего жилья внимательно изучите договор оказания услуг. Например, если в договоре указано, что риэлтор или агентство оказывает вам только информационные услуги, и не несет ответственность за проверку документов и порядочность арендодателя, вы не сможете доказать свою правоту и привлечь сторону договора к ответственности.