НаньНань Чжан - Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций

Здесь есть возможность читать онлайн «НаньНань Чжан - Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций» — ознакомительный отрывок электронной книги совершенно бесплатно, а после прочтения отрывка купить полную версию. В некоторых случаях можно слушать аудио, скачать через торрент в формате fb2 и присутствует краткое содержание. Город: Санкт-Петербург, Год выпуска: 2015, ISBN: 2015, Издательство: Array Издательство «Питер», Жанр: real_estate, industries, economics, на русском языке. Описание произведения, (предисловие) а так же отзывы посетителей доступны на портале библиотеки ЛибКат.

Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций: краткое содержание, описание и аннотация

Предлагаем к чтению аннотацию, описание, краткое содержание или предисловие (зависит от того, что написал сам автор книги «Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций»). Если вы не нашли необходимую информацию о книге — напишите в комментариях, мы постараемся отыскать её.

В монографии определена система требований к осуществлению комплексной жилой застройки в городах.
Рассматривается взаимосвязь понятий инвестиций, капитальных вложений, сметной стоимости строительства. Даются определения и содержание понятий: инвестиционный проект, инвестиционная деятельность и инвестиционная политика в непроизводственной сфере.
Излагаются методические положения формирования сметной стоимости и оценки эффективности инвестиционных проектов непроизводственного строительства.
Методические положения применены для определения стоимости и показателей эффективности строительства жилого квартала при реализации в Санкт-Петербурге стратегического российско-китайского инвестиционного проекта «Балтийская жемчужина».

Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций — читать онлайн ознакомительный отрывок

Ниже представлен текст книги, разбитый по страницам. Система сохранения места последней прочитанной страницы, позволяет с удобством читать онлайн бесплатно книгу «Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций», без необходимости каждый раз заново искать на чём Вы остановились. Поставьте закладку, и сможете в любой момент перейти на страницу, на которой закончили чтение.

Тёмная тема
Сбросить

Интервал:

Закладка:

Сделать

Они сводятся к определению коммерческой эффективности; недостаточно разработаны положения оценки социальной эффективности, являющейся основной для проектов непроизводственного строительства.

Предлагаются подходы к расчетам эффективности инвестиций в непроизводственные отрасли.

Теоретические положения, представленные в монографии, конкретизированы на примерах определения сметной стоимости и оценки эффективности инвестиций в комплексную застройку жилого квартала «Жемчужная премьера» в составе жилого комплекса «Балтийская жемчужина».

Квартал застраивался в 2008–2010 гг. Потребовались большие вложения в подготовку территории и на развитие инженерной и транспортной инфраструктуры. В то же время стоимость строительства соответствовала средним показателям по Санкт-Петербургу (44,5 тыс. руб. за м 2общей площади квартир), хотя проектом предусмотрено жилье «Комфорт» и «Бизнес-класс».

Результаты расчетов, представленных в монографии, свидетельствуют о высокой эффективности проекта в целом: индекс доходности дисконтированных инвестиций составляет 1,41, срок окупаемости – 3,5 года.

Однако если учесть налоги, подлежащие к выплате в консолидированный бюджет, фактическая эффективность реализации проекта для Шанхайской инвестиционной компании составит по расчетам не более 14 %.

К сожалению, правительство Санкт-Петербурга пока не выполнило своих обязательств по строительству линии надземного высокоскоростного трамвая и двух станций метро на юго-западе. Это обусловило существенный недостаток реализации проекта – низкую транспортную доступность района «Балтийская жемчужина».

Список литературы

1. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (с дополнениями и изменениями).

2. Гражданский кодекс РФ. Ч. 1 и 2. – М.: ИНФРА-М; НОРМА, 1997. – 555 с.

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (с дополнениями и изменениями).

4. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 г. № 146-ФЗ (в редакции последующих изменений и дополнений).

5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 г. № 117-ФЗ (в редакции последующих изменений и дополнений).

6. Закон РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ (с дополнениями и изменениями).

7. Закон РФ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» № 160-ФЗ от 09.07.1999 г.

8. Решения партии и правительства по хозяйственным вопросам (1917–1967 гг.). Т. IV–V, Госполитиздат, 1968 г., в том числе:

• Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства», 1954 г.

• «О мерах по дальнейшей индустриализации, улучшению качества и снижению стоимости строительства», от 24.08.1955 г.

• «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», от 04.11.1955 г.

9. Закон Санкт-Петербурга «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16.02.2009 г. № 29–10 (с изменениями).

10. Закон Санкт-Петербурга «Региональные нормативы градостроительного проектирования, применяемые на территории Санкт-Петербурга», СПб., 2012 г. (проект).

11. Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 г. № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

12. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 (ред. от 13.04.2010) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

13. Постановление Правительства РФ от 12.08.2008 г. № 590 «О порядке проведения проверки инвестиционных проектов на предмет эффективности использования средств федерального бюджета, направляемых на капитальные вложения» (с изменениями).

14. Постановление Правительства РФ от 08.05.2009 г. № 427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета».

15. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 г. № 305 «О перечне мероприятий по реализации в Санкт-Петербурге приоритетного национального проекта “Доступное и комфортное жилье – гражданам России” на 2009–2012 годы» [Текст]: Организационно-распорядительный документ //Вестник Администрации Санкт-Петербурга, № 11 от 27.11.2009 г.

16. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.04.2006 г. № 350 «О концепции развития сферы культуры Санкт-Петербурга на 2006–2009 гг.». [Текст]: Локальный нормативный акт // Вестник Администрации Санкт-Петербурга, № 5 от 29.05.2006 г.

Читать дальше
Тёмная тема
Сбросить

Интервал:

Закладка:

Сделать

Похожие книги на «Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций»

Представляем Вашему вниманию похожие книги на «Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций» списком для выбора. Мы отобрали схожую по названию и смыслу литературу в надежде предоставить читателям больше вариантов отыскать новые, интересные, ещё непрочитанные произведения.


Жолань Чжан - Дао Любви
Жолань Чжан
Отзывы о книге «Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций»

Обсуждение, отзывы о книге «Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций» и просто собственные мнения читателей. Оставьте ваши комментарии, напишите, что Вы думаете о произведении, его смысле или главных героях. Укажите что конкретно понравилось, а что нет, и почему Вы так считаете.

x