НаньНань Чжан - Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций

Проектируемый район расположен на берегу Финского залива Балтийского моря в устье реки Невы. С севера он ограничен Финским заливом, с запада к нему примыкают территории промышленной застройки; с востока находится Дудергофский канал, с юга расположено Петергофское шоссе.

На территории имеются памятники истории и культуры местного значения: историческая трасса Петергофской дороги (XVII в. – середина XVIII в.), Матисов канал (около 1800 г.) и др.

КГИОП [2]посчитал возможным отнести к компетенции КГА [3]решение всех вопросов, связанных со строительством многофункционального комплекса объектов жилищного, социального и общественно-делового назначения за пределами зоны шириной 75 м, проходящей вдоль береговой линии Матисова канала, также расположенного на данном земельном участке.

По инженерно-геологическим условиям территория подразделяется на три зоны.

1. Благоприятная для строительного освоения, не требующая перед началом строительных работ проведения специальной инженерной подготовки (южная и юго-восточная части).

2. Условно-благоприятная, нуждающаяся в специальной инженерной подготовке перед началом строительства или в период проведения строительных работ. Рекомендуется устройство искусственных оснований и сложных фундаментов (западная и юго-западная части территории).

3. Неблагоприятная, требующая сложной специальной инженерной подготовки: местное водопонижение, устройство дренажей, гидроизоляции и антикоррозионной защиты подземных конструкций от агрессивного воздействия грунтовых вод.

В прибрежной зоне Финского залива до начала застройки необходимо было провести комплекс мероприятий по укреплению берега, подсыпке грунта.

Требовалось проведение санации почв (замена загрязненного грунта), вывоз несанкционированной свалки, очистка дна каналов от загрязненного ила.

Инженерное обеспечение территории было рекомендовано в следующих объемах (табл. 6.1).

Таким образом, инженерная подготовка территории застройки и инженерное оборудование района «Балтийская жемчужина» требуют крупных инвестиционных затрат.

Таблица 6.1.Инженерное обеспечение территории застройки «Балтийская жемчужина»

ЗАО «Балтийская жемчужина» является дочерней компанией Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании в Санкт-Петербурге, учрежденной пятью крупнейшими шанхайскими корпорациями: Шанхайской индустриальной инвестиционной компанией , корпорацией Brilliance Group , международным холдингом Jin Jiang , Шанхайской Greenland Group и Шанхайским евро-азиатским центром развития Europe & Asia .

ЗАО «Балтийская жемчужина» , действуя в соответствии с уставом фирмы и законодательством Российской Федерации, занимается инвестированием в строительство, коммерческой эксплуатацией и управлением недвижимым имуществом. Миссия компании – повышение качества жизни людей. Стратегическая цель компании: руководствуясь идеей интеграции, создать крупное конкурентоспособное предприятие недвижимости; стать самой совершенной строительной компанией Китая, действующей за рубежом, с репутацией успешной фирмы, наиболее эффективно использующей капитал. Структура ЗАО приведена на рис. 6.1.

Рис. 6.1.Организационная структура ЗАО «Балтийская жемчужина»

Основные направления деятельности общества:

• проектная подготовка и строительство объектов недвижимости: жилых домов, зданий общественного обслуживания, гостиниц, паркингов;

• операции с недвижимым имуществом: продажа и покупка, сдача в наем;

• управление эксплуатацией недвижимого имущества (жилым и нежилым фондом);

• эксплуатация гостиниц и ресторанов;

• оказание посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом;

• предоставление в аренду недвижимого имущества, а также всех видов транспорта, машин, оборудования и других средств производства;

• торгово-посредническая деятельность, в том числе оптовая и розничная продажа машин и оборудования;

• открытие и обеспечение функционирования специализированных и неспециализированных магазинов, выставок-продаж, супермаркетов;

• строительство и эксплуатация производственных комплексов (бетонный завод);