Hans Lind - Advanced Issues in Property Valuation

Здесь есть возможность читать онлайн «Hans Lind - Advanced Issues in Property Valuation» — ознакомительный отрывок электронной книги совершенно бесплатно, а после прочтения отрывка купить полную версию. В некоторых случаях можно слушать аудио, скачать через торрент в формате fb2 и присутствует краткое содержание. Жанр: unrecognised, на английском языке. Описание произведения, (предисловие) а так же отзывы посетителей доступны на портале библиотеки ЛибКат.

Advanced Issues in Property Valuation: краткое содержание, описание и аннотация

Предлагаем к чтению аннотацию, описание, краткое содержание или предисловие (зависит от того, что написал сам автор книги «Advanced Issues in Property Valuation»). Если вы не нашли необходимую информацию о книге — напишите в комментариях, мы постараемся отыскать её.

Discover an insightful new text covering advanced problems in real property valuation  In 
, real estate valuation experts and authors Hans Lind and Bo Nordlund provide a deep understanding of the concepts, theories, methods and controversies in property valuation. The book introduces readers to controversies and discussions in real estate valuation, including the relevance of market value for valuation for lending purposes, how uncertainty in property valuations should be interpreted, and the relationship between market value and fair value in financial reporting. 
Readers will also benefit from the inclusion of: 
A thorough introduction to the concepts, theories, methods and problems in real estate property valuation An exploration of the relevance of market value for valuation for lending purposes A practical discussion of how uncertainty in property valuations should be interpreted A concise treatment of the relationship between market value and fair value in financial reporting An examination of how concerns about sustainability and other structural changes can affect property valuation Perfect for graduate level students in courses involving valuation or real estate, 
 is also an excellent resource for real estate practitioners who wish to update and deepen their knowledge about property valuation.

Advanced Issues in Property Valuation — читать онлайн ознакомительный отрывок

Ниже представлен текст книги, разбитый по страницам. Система сохранения места последней прочитанной страницы, позволяет с удобством читать онлайн бесплатно книгу «Advanced Issues in Property Valuation», без необходимости каждый раз заново искать на чём Вы остановились. Поставьте закладку, и сможете в любой момент перейти на страницу, на которой закончили чтение.

Тёмная тема
Сбросить

Интервал:

Закладка:

Сделать

In a world of uncertainty, expectations are very important for what an actor is willing to pay. This means that even if a majority of investors and valuers believe that use A is the highest and best use, a very optimistic actor that believes that B is the highest and best might be willing to pay more.

These arguments imply that it may be questionable to say that the market price reflects the highest and best use, and the formulation does not add anything to the definitions discussed above. But it is very important to think about options when valuing a property and how this can be done is discussed in the next chapter.

2.10 Conclusion

Different countries have somewhat different definitions of market value, and valuers in the specific market have to follow the local practice in the interpretation of market value. The arguments above concerning clarity, conciseness and relevance, however, point in the direction of a simpler definition. The market value could be defined as

The most probable price, as of a specified date, in an arm's‐length transaction after proper marketing given current market conditions and the expected level of turnover.

Even if this proposed definition differs somewhat from the official IVSC and US definitions above, our belief is that valuers in practice actually follow this shorter definition. They estimate a market value on a property given current market conditions even if the competitiveness on the market is rather low. They do not investigate how rational buyers and sellers have been in earlier transaction, unless there have been extreme conditions of some kind. But if there have been extreme conditions in a certain transaction, such a transaction should in any case be given little weight when the market value is estimated as the definition refers to the most probable price.

Exercises

1 What value concepts are used in your local market? Is there any differences between the local definitions and the one in IVSC? How do local valuers look at conditions related to knowledgeable actors?

2 Company A just won a ‘closed’ bidding contest and acquired an investment property for 135 Cash Units (CU). However, after the acquisition, it was found out that other bids on the property was 100 CU, 98 CU, 101 CU, 99 CU, 96 CU and lower. Two weeks after the acquisition, Company A has to present an estimation of market value (could be, for example, for lending or financial reporting purposes). Can Company A claim 135 as a market value? If not, why?

Note

1 1See Lind (1998) for a discussion about these criteria.

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.

Тёмная тема
Сбросить

Интервал:

Закладка:

Сделать

Похожие книги на «Advanced Issues in Property Valuation»

Представляем Вашему вниманию похожие книги на «Advanced Issues in Property Valuation» списком для выбора. Мы отобрали схожую по названию и смыслу литературу в надежде предоставить читателям больше вариантов отыскать новые, интересные, ещё непрочитанные произведения.


Отзывы о книге «Advanced Issues in Property Valuation»

Обсуждение, отзывы о книге «Advanced Issues in Property Valuation» и просто собственные мнения читателей. Оставьте ваши комментарии, напишите, что Вы думаете о произведении, его смысле или главных героях. Укажите что конкретно понравилось, а что нет, и почему Вы так считаете.

x