Анатолий Кучерена: Собственность в вопросах и ответах

Право собственности – одно из основополагающих прав российских граждан. Его регулирование тесно связывает между собой многие отрасли права. Автор часто сталкивается с самыми разнообразными вопросами, касающимися прав на жилье, раздела имущества между супругами, прав несовершеннолетних и проч. В данном издании приведены наиболее распространенные из них.

Как защитить свои права и права своих детей, как избежать проблем при покупке жилья и автомобиля, как приобрести ипотеку и не «прогореть». На все эти и другие вопросы поможет ответить данная книга.

Вопрос:у свекрови моей знакомой было два сына, второй сын умер (муж этой самой знакомой), у него остался сын. Нужно вступать в наследство – у свекрови осталась приватизированная квартира, в ней прописан первый сын.

Он является наследником первой очереди, а ребенок второго сына – наследником по праву представления. В общем, сын свекрови не хочет вступать в наследство, т. е. ничего не хочет делать. Вот сыну умершего сына нужно вступать, все документы для нотариуса уже собрал, но нужна справка из администрации района о том, что квартира была приватизирована (нотариус требует). В тоже время нотариус говорит: «Не приму у вас никаких документов для вашего вступления в наследство, пока наследник первой очереди с вами вместе не придет со всеми документами». Суть в том, что именно это и нужно сыну свекрови, чтобы был пропущен срок вступления в наследство. В администрации не дают дубликат выписки о том, что квартира была приватизирована без письменного запроса нотариуса. Замкнутый круг.

Что делать? Куда жаловаться на действия нотариуса?

Ответ:вам необходимо открыть дело о наследстве, чтобы не пропустить установленный законом срок: шесть месяцев. Для этого нужно иметь подтверждение, что все необходимые действия вами были совершены, а вина нотариуса – это вопрос его компетенции. Сделайте так: либо направьте нотариусу документы через другого нотариуса, либо отправьте их по почте ценной бандеролью с уведомлением о вручении и описью вложения.

Вопрос:меня интересует правильность оформленного матерью завещания. В составленном завещании фигурируют два наследника: ее сын, т. е. я, и сестра. После смерти матери я не был поставлен в известность о наличии данного завещания, а узнал об этом абсолютно случайно более чем через полгода при предъявлении претензий на жилплощадь со стороны сестры моей матери, которой она завещала 1 /4 доли. Один экземпляр завещания находится у нотариуса, а второй у сестры моей матери. Первым в завещании указан я. Правильно ли была произведена эта операция с завещанием? Могу ли я оспорить это завещание и оставить квартиру себе полностью?

Ответ:ваша тетя после смерти вашей матери обратилась к нотариусу с требованием открытия наследственного дела, и нет ничего странного в том, что второй экземпляр завещания находится у нее, – изменить она его не может, а это главное. Оспорить завещание вы можете только при наличии оснований, прямо указанных в ГК РФ: например, признание вашей тети недостойным наследником в соответствии со ст. 1117 Кодекса. Признание наследника недостойным осуществляется только на основании соответствующего судебного решения.

Вопрос:мне хотят (посторонний человек по своей воле) оставить свою квартиру либо по завещанию, либо по дарственной. Своим родственникам он категорически не хочет оставлять квартиру. Как это лучше сделать, чтобы со стороны родственников не было оспаривания?

Ответ:в данном случае наилучшим и выгодным вариантом представляется завещание, которое не может быть оспорено трудоспособными самостоятельными родственниками, которые не находятся на иждивении у наследодателя. Только перечисленные категории граждан имеют право на получение так называемой обязательной доли в наследстве в соответствии со ст. 1149 ГК РФ. Если указанные категории граждан есть среди родственников наследодателя, тогда используйте договор дарения, однако вы будете обязаны заплатить 13 % налога.

Вопрос:в нашей семье трое детей. После смерти мамы отец женился. Вторая жена прожила с отцом 20 лет. Нас она не усыновила. Отец умер. Мы все имеем свои семьи и жилье. Но с мачехой поддерживаем отношения как с родной матерью. Своих детей у нее нет, а из близких родственников есть только племянники. Недавно, по своим соображениям, она составила завещание своей приватизированной квартиры на меня. Хотелось бы знать, каковы мои права и имеются ли обстоятельства, при которых это завещание не будет иметь силу?