Наталья Беседкина - Наследственное право

– в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ);

– в случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица – ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) (п. 2 ст. 700 ГК РФ);

– в случае смерти правообладателя его права и обязанности по договору коммерческой концессии переходят к наследнику при условии, что он зарегистрирован или в течение шести месяцев со дня открытия наследства зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя. В противном случае договор прекращается. Осуществление прав и исполнение обязанностей умершего правообладателя до принятия наследником этих прав и обязанностей или до регистрации наследника в качестве индивидуального предпринимателя осуществляются управляющим, назначаемым нотариусом (п. 2 ст. 1038 ГК РФ).

Вместе с тем отдельные виды договоров прекращаются смертью, как правило, одной из сторон. Например:

– договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором (ст. 701 ГК РФ);

– договор поручения прекращается вследствие смерти доверителя или поверенного (п. 1 ст. 977 ГК РФ);

– договор комиссии – вследствие смерти комиссионера (ст. 1002 ГК РФ);

– агентский договор – вследствие смерти агента (ст. 1010 ГК РФ);

– договор доверительного управления имуществом – вследствие смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим или выгодоприобретателем, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 1024 ГК РФ);

– одним из оснований прекращения договора простого товарищества является смерть товарища, если договором или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами либо замещение умершего товарища его наследниками (абз. 4 п. 1 ст. 1050 ГК РФ).

В некоторых случаях закон предусматривает прекращение смертью не договора, а прекращение определенного имущественного права, существовавшего у наследодателя в таком договоре. Так, п. 2 ст. 672 ГК РФ устанавливает, что договор социального найма жилого помещения продолжает действовать: «в случае смерти нанимателя … договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении».

Исключительный случай составляет договор пожизненной ренты, установленный в пользу нескольких граждан (ч. 2 ст. 596 ГК РФ). ГК РФ исходит из того, что этот договор прекращается смертью только такого получателя ренты, который является последним. Предшествующая смерть других получателей ренты не ведет к прекращению договора. Каждая такая смерть, однако, ведет к изменению долей в праве на получение ренты, установленных договором. «В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты» (абз. 2 п. 2 ст. 596 ГК РФ). Это правило препятствует включению данной доли в состав наследства после смерти одного из получателей ренты.

При этом необходимо отличать те права и обязанности, которые переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства, от прав и обязанностей, возникающих у них в связи с принятием наследства, содержащего в себе определенные элементы, т. е. таких прав, которые не принадлежали умершему.

К числу таких прав относятся:

– право наследника члена соответствующего кооператива быть принятым в члены жилищного, дачного или иного потребительского кооператива на основании п. 1 ст. 1177 ГК РФ;

– наследники дарителя имеют право требовать в суде отмены дарения, если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя (п. 1 ст. 578 ГК РФ);

– наследники жертвователя наделены правом требовать отмены пожертвования, если использование пожертвованного имущества осуществляется не в соответствии с указаниями жертвователя (п. 5 ст. 582 ГК РФ);

– наследники поверенного обязаны известить доверителя о прекращении договора поручения смертью поверенного. Они обязаны также принять меры, необходимые для охраны имущества доверителя, в частности сохранить его вещи и документы, а затем передать это имущество доверителю (ст. 979 ГК РФ);