Анна Маркова - Юридическое самбо

Это не характерно для «9111». Да, оттуда мне тоже звонили, но уже после ответов онлайн. Видимо, на линии произошел «перехват». Столкнетесь с подобной ситуацией – рекомендую завершить контакт.

На всякий случай оставляю вам ссылку: https://www.9111.ru

ИМЕЕМ ЛИ МЫ ПРАВО КОРРЕКТИРОВАТЬ ДОГОВОР?

статья 421 ГК РФ

Обстоятельства дела

О «внимательном» чтении договоров

Что получается на самом деле

Выводы

Совет тем, кто приобретает жильё в новостройке

«…Истец, подписывая договор, согласился с данным условием. При этом, на основании п.4 ст.421 ГК РФ в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное, стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней».

А вы об этом знали?

Расскажу, откуда цитата. Я купила квартиру. Пригласила независимого эксперта. Он определил отклонения от строительных норм в моей квартире и составил смету на их устранение. Я, конечно, подала заявление застройщику с просьбой компенсировать мне эти расходы. Конечно, ответа на заявление я не получила, и подала в суд. Это было моё второе исковое заявление. И вот – пожалуйста! Застройщик написал возражения!

Если вы – не юрист, чтение договора мало, что даёт. Всё равно самое важное будет упущено. Я договор внимательно читала. Да, там было написано, что мне обязуются только исправить недостатки, компенсация – не предусмотрена. А в законе написано, что возможна компенсация, если договором не предусмотрено иное. Правда, вникла я в это, только когда получила возражения застройщика. Квартир с такой удобной планировкой, как у меня, было мало. Я боялась её упустить. Надо было срочно вносить деньги. А вместе с этим – подписать договор.

Знакомая ситуация?

Покупка товаров, предоставление услуг, открытие счетов – все это договора. Если речь не идёт о крупных сделках, мы не готовимся к ним заранее, и договор подписываем «на ходу» – как некую маленькую формальность, необходимую для получения желаемого.

Не ждать подвоха, обмана – это, вообще-то, нормально. Ненормально, когда нам говорят: «Надо было внимательно читать договор», заранее предусмотрев, чтобы это было невозможно.

Хорошо. Прочли мы внимательно договор, заметили подвох. Попросили исправить. На нас посмотрели, как на ненормальных, давая понять, что у нас только два варианта: подписать договор, как есть, или отказаться от покупки.

Как и всем остальным, мне часто звонят банки с различными «супервыгодными» предложениями. «Хоршо, – говорю я, – вышлите мне, пожалуйста, проект договора». – «Мы договор не высылаем» – «Как? Вы предлагаете мне подписать договор, не глядя?» – «Нет, почему? Приходите к нам, и здесь ознакомитесь».

Ни один банк проекта договора не прислал. Некоторые отсылали на сайт, но и там проекта договора я не находила – только реклама.

Бывают, так называемые, договора присоединения. Например, устраиваетесь вы на работу и подписываете коллективный договор. Здесь 421 статья не сработает. Но это при определённых условиях может оказаться «козырем». Мол, условия договора меня не устраивали, но повлиять на это не мог, так как это был договор присоединения.

Это всё рассуждения. А какие из них выводы?

Думаю, что договора на сиюминутные потребности мы подробно читать всё равно не будем – времени нет, да и урон, в случае чего, невелик. Если же речь пойдёт о дорогостоящей покупке, кредите, вкладе – давайте почитаем! Вряд ли мы всё поймём, но если что-то не понравится – давайте напишем заявление и попросим изменить редакцию договора. Так и напишем: «Согласно статье 421 ГК РФ прошу…». Даже интересно, что будет! Кстати, подать заявление на внесение изменений дополнительным соглашением можно и после подписания договора.

Допустим, нам откажут, а услуга нам очень нужна. Давайте договор подпишем, но настоим на том, чтобы наше заявление зарегистрировали, и сохраним его. Вдруг пригодится! В суде.

В заключении конкретный совет тем, кто покупает квартиру в новом доме. Проследите за тем, чтобы договором было предусмотрено возмещение расходов на устранение недостатков и соразмерное уменьшение суммы договора (а не только их безвозмездное устранение). Сошлитесь на часть 2 статьи 7 закона 214-ФЗ. Если в договоре такой записи нет – пишите заявление о дополнительном соглашении на внесение этих изменений (см. цитату в начале статьи).