Евгений Шупиков - Юридическая грамотность для всех

С другой стороны, работодателю не интересно оформлять фрилансера в штат. В этом нет никакого смысла, поскольку тогда у работодателя возникают расходы: налоги, взносы и т. д. Ему обычно проще посадить работника в офис.

Но выход есть: заключить гражданско-правовой договор. Фрилансер может заключить с заказчиком договор подряда (ст. 702 ГК РФ [14] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ, часть четвертая от 18 декабря 2006 г. № 230-ФЗ) ) или договор оказания услуг (ст. 779 ГК РФ). Тогда их будут связывать не трудовые, а гражданско-правовые отношения, которые регулируются не Трудовым, а Гражданским кодексом.

Вывод: работайте из дома в свое удовольствие, но не забывайте сообщить заказчику, что хотите заключить с ним договор подряда или оказания услуг.

Жилищное право – одна из самых сложных отраслей права, спросите у любого юриста. Основная проблема заключается в том, что единого контролирующего органа нет. Наоборот, существует огромное количество госорганов с нелогичным и часто дублирующим распределением обязанностей. Жилищный кодекс вроде как есть, но многие нормы носят отсылочный характер. Порой, чтобы разобраться в какой-то ситуации, нужно помимо кодекса изучить еще тонну подзаконных актов. Однако, несмотря на это, некоторые основные жизненные ситуации я для вас разобрал.

В период пандемии коронавируса государство в качестве одной из мер поддержки бизнеса ввело так называемые арендные каникулы. Но это только для бизнеса, на физических лиц данные правила не распространялись. Соответственно, у населения возник резонный вопрос: «Почему предпринимателям можно не платить арендную плату, а простым гражданам нельзя?»

Во-первых, у юридических и физических лиц разные ситуации. Предпринимателям можно не платить, потому что в связи с неожиданным изменением обстоятельств они временно не могут использовать арендуемые помещения по назначению. Сняли помещение под кафе, а кафе работать временно не может. Физлицам же использовать квартиру по прямому назначению ничего не мешает.

К слову сказать, даже если бы этого закона не было, предприниматели с грамотными юристами могли бы получить каникулы со ссылкой на пункт 4 статьи 614 ГК РФ [15] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ, часть четвертая от 18 декабря 2006 г. № 230-ФЗ) . Закон принят для того, чтобы успокоить общественность и разгрузить суды.

А во-вторых, кто сказал, что нельзя? Можно. Просто алгоритм другой.

Предположим, вы снимаете квартиру и хотите уменьшить платеж или получить отсрочку. Есть две тактики действий.

Краткий ликбез

Аренда – пользование нежилым помещением.

Найм – пользование жилым помещением.

Наймодатель – владелец квартиры.

Наниматель – квартирант.

Готов поспорить, что 90 % нанимателей жилья скачали договор аренды из интернета и особо в него не вчитывались. Пришло время это исправить. Открывайте договор и на последней странице в самом конце наверняка что-то написано про форс-мажор. Если да, то можете потребовать (или попросить, в зависимости от того, что написано в договоре) от наймодателя – владельца квартиры – изменения условий: временного снижения платы или отсрочки платежа.

Эта статья говорит о том, что при существенном изменении обстоятельств условия договора можно изменить.

В этой статье много букв, и грузить ими я вас не буду. Поделюсь лишь выводом: в текущей ситуации с COVID-19 по статье 451 ГК РФ квартирант может попросить об изменении условии договора, а хозяин квартиры может отказать.

Какой вывод из всего этого? Если при аренде нежилой недвижимости между юрлицами установлены жесткие правила (арендатор вправе потребовать каникулы и арендодатель их обязан предоставить), то при коммерческом найме жилых помещений жестких правил нет: наниматель может попросить финансовое послабление, но наймодатель идти на уступки не обязан.