Шадура Антон - Гид по аренде жилья

Соседи

О плохих соседях будущему квартиранту никто не скажет, да и узнать об этом достаточно трудно. Идти по квартирам и надеяться, что кто-то откроет и честно скажет, что любит покричать после 23:00, а в 2:00 ночи у него всегда шумная дискотека или внезапный ремонт, не стоит. Для того чтобы понять уровень социальной ответственности соседей, стоит обратить внимание на места общего пользования: подъезд, лифт, входную группу и лестницу. Если территория чистая, везде убрано и отсутствует неприятный запах, то, скорее всего, проблем с соседями не возникнет.

Клопы и тараканы

В бюджетных вариантах квартир нередко обнаруживаются тараканы, клопы или муравьи. Недобросовестные собственники умалчивают о проблеме и показывают жилье исключительно в светлое время суток, когда насекомые прячутся. Человек снимает жилье, а через какое-то время начинает замечать «живность». Как и со сломанной техникой – что-то доказать непросто. Арендодатель может начать отпираться и убеждать, что принесли это в квартиру сами жильцы, более того – заставить сделать дезинсекцию. Поэтому, чтобы избежать подобной ситуации, проверяйте труднодоступные места на наличие следов насекомых.

Депозит

Бывают случаи, когда собственник квартиры не возвращает страховой депозит, который обычно равен сумме месячной аренды жилья. Человек пожил несколько месяцев и решает съезжать, а ему не хотят возвращать деньги из-за досрочного расторжения договора найма. Чтобы не попадать в такую ситуацию, следует правильно составлять договор и внести в него необходимый пункт.

Давайте сравним плюсы и минусы каждого решения

Плюсы ипотеки:

– Стабильный ежемесячный платеж, а некоторые кредитные продукты предусматривают снижение суммы.

– Сможете заработать на квартире, если она повысится в цене, либо сдать ее в аренду.

– Прописка и регистрация дают вам приоритетный доступ к социальной инфраструктуре: детским садам, школам, поликлинике и пр.

– Можно не переживать по поводу расторжения договора и возможного переезда.

– Расходы на ипотеку можно сократить с помощью льготных госпрограмм,

имущественного налогового вычета или материнского капитала.

Минусы ипотеки:

– Первоначальный взнос.

– Чтобы выплачивать платежи, нужно иметь стабильный доход.

– Просрочка платежа приводит к ухудшению кредитной истории.

– Квартиру не всегда можно быстро продать, если вам срочно понадобились деньги.

– Нематериальные риски: изменение мобильности, состава семьи и т. п.

Плюсы аренды:

– Задержка оплаты не страшна, особенно если у вас хороший арендодатель.

– Мобильность, если необходимо сменить местожительство или найти более дешевую квартиру.

Минусы аренды:

– В съемной квартире можно получить только временную регистрацию.

– Изменение условий или расторжение договора со стороны арендодателя и дополнительные затраты на переезд, поиск жилья и другие факторы, вызванные необходимостью переезда.

У каждого арендатора при желании можно обнаружить достоинства и недостатки, поэтому предлагаем сначала взвесить все «за» и «против» и только потом принимать решение.

Семейная пара

От этой группы арендаторов традиционно ждут обязательности, серьёзности, бережного отношения к имуществу и стабильности. Часто так и бывает, но в жизни всегда найдутся исключения. Штамп в паспорте – не гарантия добропорядочности и прочности семьи. Поэтому не стройте лишних иллюзий.

Просто пара

Казалось бы, та же семейная пара, просто без штампа в паспорте, но отношение к ним уже иное. Из-за опасений, что союз может внезапно развалиться, не каждый решится сдать им квартиру. И в этом есть своя правда. Но правда есть и в том, что отношения могут окрепнуть и перерасти в брак, который продолжится на взятой в аренду территории. Кстати, никто не запретит перестраховаться и прописать в договоре минимальный срок сдачи и залог, на случай, если квартиранты без предупреждения съезжают. Это малая плата за необходимость повторного поиска арендаторов, но все же лучше, чем ничего.

Семейная пара с детьми

Если у семейной пары есть дети, многие арендодатели пугаются и почему-то забывают о перечисленных выше достоинствах людей, находящихся в браке. И зря: дети – ещё больший гарант стабильности семьи. Такие пары снимают квартиры долгосрочно, так как территориально привязаны к месту жительства (поликлиникам, школам, детским садам) и не будут его просто так менять. А что по поводу шума и испорченного ремонта? Далеко не все дети – вандалы. А если такое и случается, то адекватные родители предложат решить проблему, например, доплатив за причинённые неудобства.