Коллектив авторов - Обзор судебной практики. Защита права собственности. Выпуск 1

от третьего лица-3 (ДЗР): Нагорная М. Ю. (дов. № 33-И-3980/12 от 11.09.2012, № 33-И-7739/12 от 24.12.2012, сл. удост. № 558).

ответчик-2 (ООО «Зебра на Дербеневской»), третье лицо-2 (Управление Росреестра по Москве), не явились, извещены, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по первоначальному иску

Департамента имущества города Москвы (ОГРН 1027700149410, ИНН 7707058720, 127006, г. Москва, ул. Каретный ряд, д. 2/1)

к ответчикам: 1) ООО «Авто-Престиж 1» (ОГРН 1027700053743, ИНН 7725196466, дата регистрации 23.07.2002, 113114, г. Москва, ул. Дербеневская, д. 1); 2) ООО «Зебра на Дербеневской», (ОГРН 1127746205510, 115114, г. Москва, Дербеневская наб., д. 7, стр. 2, пом. 1, комн. 35), с участием третьих лиц: 1) Государственное казенное учреждение г. Москвы «Дирекция по реализации проектов в области экологии и лесоводства», 2) Управление Росреестра по Москве, 3) Департамента земельных ресурсов города Москвы о признании отсутствующим права собственности и истребовании из чужого незаконного владения, (встречному иску ООО «Авто-Престиж 1» к Департаменту имущества города Москвы о признании права собственности города Москвы отсутствующим),

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о:

– признании отсутствующим право собственности ООО «Авто-Престиж 1» на объект – нежилое здание вспомогательного назначения, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью 979,3 кв. м, адрес объекта: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35, условный номер 77-77-04/069/2011-180.

– истребовании из чужого незаконного владения ООО «Зебра на Дербеневской» в собственность города Москвы незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20, условный номер 77-77-12/011/2008-810, назначение объекта: нежилое, степень завершенности 76 %, площадь застройки 784,0 кв. м.

Определением суда от 12.12.2012, в порядке ст. 132 АПК РФ, принято к производству встречное исковое заявление ООО «Авто-Престиж 1» к Департаменту имущества города Москвы о признании права собственности города Москвы на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20, условный номер 77-77-12/011/2008-810, степень завершенности 76 %, площадь застройки 784,0 кв. м, отсутствующим.

Истец по первоначальному иску в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на ст. 8, 12, 218, 301, 302 ГК РФ. В обоснование иска указал на то, что проверкой Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы установлено использование посторонними лицами здания общей площадью 979,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35, являющегося собственностью города Москвы. В ходе проверки предъявлено свидетельство о государственной регистрации права, в соответствии с которым собственником указанного объекта является ООО «Авто-Престиж 1». Между тем, как пояснил истец, из собственности города Москвы по воле собственника спорный объект не выбывал, сделки по его отчуждению не заключались. Истец считает, что законные основания у ООО «Авто-Престиж 1» для государственной регистрации права собственности на спорный объект отсутствовали.

Ответчик – ООО «Авто-Престиж 1» исковые требования не признал по мотивам, изложенным в письменных объяснениях, в том числе указал, что ООО «Авто-Престижс участием представителей: 1» приобрело у ЗАО «Колорос» имущественный комплекс, в который входили здания и сооружения, расположенные на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, в том числе строение 35, являющееся вспомогательным для использования здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 23. Поскольку строение 35 было передано в непригодном для его эксплуатации состоянии, впоследствии за счет средств ООО «Авто-Престиж 1» указанное строение было восстановлено и в 2011 г. проведена техническая инвентаризация с предоставлением ответчику кадастрового паспорта, технического паспорта, поэтажного плана и экспликации. Изложенные обстоятельства, по мнению ответчика, подтверждают законность проведенной регистрации права собственности на объект по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20, стр. 35. Ответчик также указал, что незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, вл. 20, условный номер 77-7712/011/2008-810, степень завершенности 76 %, площадь застройки 784,0 кв. м не находится во владении ответчика, в связи с чем не может быть истребован (том 3 л.д. 17).