Г Чубуков - Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации

Минимальные размеры предоставляемых земельных участков могут быть разными, но эти размеры должны обеспечивать нормальное обслуживание строений, расположенных на этих участках. Например, при разделе земельных участков в садоводческом товариществе между бывшими супругами и наследниками установлен минимальный размер участков — 0,02 га.

Не стремясь к излишней детализации, законодатель оставляет решение некоторых вопросов на усмотрение органов местного самоуправления.

1. В статье установлены общие правила, определяющие порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность или аренду для целей, не связанных со строительством. Речь идет, в частности, о земельных участках, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, личного подсобного хозяйства. Подчеркнем, что правила комментируемой статьи применяются только тогда, когда указанные в ней земельные участки предоставляются гражданам. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, юридическим лицам данная статья не регулирует.

Помимо комментируемой статьи правила предоставления гражданам указанных земельных участков регулируются также другими статьями Кодекса (см., например, ст.81). В этой сфере большую роль играют и нормы специальных законов.

Например, предоставление и приобретение земельных участков для создания и деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется с учетом правил, установленных ФЗ от 11.06.2003г. "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" [168] СЗ РФ, 2003, N 24, ст.2249. . Гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство, земельные участки предоставляются в соответствии с Кодексом и ФЗ от 07.07.2003г. "О личном подсобном хозяйстве" [169] СЗ РФ, 2003, N 28, ст.2881. . Для садоводства и огородничества земельные участки предоставляются с учетом положений ФЗ от 15.04.1998г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" [170] СЗ РФ, 1998, N 16, ст.1801; 2000, N 48, ст.4632; 2002, N 12, ст.1093; 2003, N 50, ст.4855; 2004, N 35, ст.3607; 2005, N 19, ст.1752. . Условия предоставления гражданам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота определяются Кодексом, а также ФЗ от 24.07.2002г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" [171] СЗ РФ, 2002, N 30, ст.3018; 2003, N 28, ст.2882; 2004, N 27, ст.2711; N 41, ст.3993; N 52, ст.5276; 2005, N 10, ст.758; N 30, ч.I, ст.3098. , другими федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Приведем примеры.

ФЗ от 11.06.2003г. "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" в ст.12 устанавливает порядок предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности.

Согласно данной статье граждане, которые заинтересованы в предоставлении им земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, подают в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления заявления, в которых должны быть указаны:

— цель использования земельных участков (создание, осуществление деятельности фермерского хозяйства, его расширение);

— испрашиваемое право на предоставляемые земельные участки (в собственность или аренду);

— условия предоставления земельных участков в собственность (за плату или бесплатно);

— срок аренды земельных участков;

— обоснование размеров предоставляемых земельных участков (число членов фермерского хозяйства, виды деятельности фермерского хозяйства);

— предполагаемое местоположение земельных участков.

К заявлению должно быть приложено соглашение, заключенное между членами фермерского хозяйства в соответствии со ст.4 ФЗ от 11.06.2003г. "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".

Орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация на основании указанного заявления или обращения исполнительного органа государственной власти с учетом зонирования территорий в течение месяца обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его.