Е. Гурьева - Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы:

1) за жилое помещение:

– плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

– плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме;

2) за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан :

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение. Помещение должно быть свободным не только фактически, но и юридически, т. е. свободным от каких бы то ни было обременений. Если же таковые имеются, то это может повлечь для наймодателя целый ряд неблагоприятных последствий;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Для реализации этих целей наймодатель может осуществлять ремонт как собственными силами, так и заключать соответствующие договоры со специализированными организациями, т. е. осуществлять организационные мероприятия по содержанию и ремонту имущества. Главное заключается в том, что наймодатель не вправе перекладывать эти обязанности на нанимателя;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Капитальный ремонт – ремонт, при котором производится смена изношенных конструкций и деталей или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в данном объекте является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий и сооружений, трубы подземных сетей, опоры мостов и т. п.);

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Это услуги:

а) по электроснабжению:

– предоставление электроэнергии;

– замена изношенных (включая монтаж), ремонт и обслуживание внутридомовых электрических сетей и электротехнической арматуры;

– электрификация домовладений, дачных и гаражных кооперативов, других объектов;

– установка (монтаж), наладка, ремонт и обслуживание приборов учета расхода электроэнергии;

б) по водоснабжению и канализации:

– предоставление услуг водоснабжения (без горячей воды);

– установка, ремонт и обслуживание водоразборного оборудования, арматуры и трудопроводов;

– перевозка (доставка) населению питьевой воды;

– установка, ремонт и обслуживание приборов учета расхода воды;

– предоставление услуг канализации;

– замена изношенных (включая монтаж), ремонт и обслуживание внутридомовых водопроводных и канализационных систем;

– ремонт и обслуживание систем водоснабжения, водоочистки и канализации;

– выдача разрешений собственникам жилищного фонда на подключение к водопроводной или канализационной сети;

– устройство систем водоснабжения, водоочистки и канализации;

в) по газоснабжению:

– предоставление услуг сетевого газоснабжения;

– предоставление услуг сжиженного газоснабжения;

– устройство, ремонт и обслуживание внутридомового газового оборудования и арматуры;