Е. Гурьева - Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

– каменные дома с физическим износом свыше 70%;

– деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65%.

Также непригодными для проживания являются жилые дома:

а) расположенные в пределах санитарно-защитных, пожаро-, взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей и других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке СНиП II-60-75;

б) расположенные в опасных зонах отвалов породы угольных, сланцевых шахт и обогатительных фабрик; зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин, могущих угрожать застройке и эксплуатации зданий; на территориях ежегодно затапливаемых паводковыми водами;

в) жилые дома, получившие повреждения в результате землетрясений, просадок, неравномерных осадок и т. п., если эти повреждения не могут быть устранены с одновременным конструктивным обеспечением требований СНиП к жилым зданиям для особых условий строительства и эксплуатации;

г) бараки, которыми следует считать одно-, двухэтажное жилое строение, предназначенное для временного проживания, с общей кухней и санитарным узлом, как правило, деревянное, рассчитанное на короткий срок службы – 10—20 лет.

Эти нормативы указаны в Положении по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания (утв. приказом Минжилкомхоза РСФСР от 5 ноября 1985 г. № 529)

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть :

– неизолированное жилое помещение (смежная комната, т. е. комната, связанная с другой комнатой общим входом);

– помещения вспомогательного использования;

– общее имущество в многоквартирном доме – это помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке).

1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

1. Комментируемая статья устанавливает обязанность заключить договор социального найма жилого помещения в письменной форме.

Основанием для заключения такого договора служит решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Такое решение выносит орган местного самоупраления.

Правовые последствия несоблюдения письменной формы договора социального найма жилого помещения заключаются в том, что стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение его заключения. Однако заинтересованные лица в подтверждение того, что договор заключен вправе ссылаться на иные письменные доказательства, подтверждающие факт его заключения. Если жилое помещение предоставлено в социальный наем, то при отсутствии письменного договора наиболее весомым письменным доказательством, подтверждающим наличие между сторонами договорных отношений, может служить ордер.

2. Типовой договор социального найма жилого помещения утвержден постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. №315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения».

II. Обязанности сторон