Е. Гурьева - Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

1. Вторым по значимости, органом управления (после общего собрания), осуществляющим руководство текущей деятельностью товарищества собственников жилья, является правление товарищества.

В соответствии с комментируемой статьей правление имеет полномочия на принятие решения по всем вопросам деятельности товарищества. Примерный перечень вопросов, отнесенных к сфере правления, приведен в ст. 148 ЖК РФ.

Абсолютными исключением являются вопросы, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Часть 2 комментируемой статьи установил следующий порядок избрания правления оно избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества. При этом максимальный срок действия правления в одном составе не должно превышать два года.

Избрание председателя товарищества собственников жилья происходит в ином порядке. Уже члены правления товарищества, избранные на общем собрании, из своего состава избирают председателя товарищества.

3. Правление представляет собой коллегиальный исполнительный орган, подотчетный общему собранию товарищества.

То есть, структура органов управление товарищества и система взаимоподчиненности органов управления следующая:

4. Общее собрание избирает из своего числа правление, а оно, в свою очередь, является органом, подотчетным общему собранию членов товарищества.

5. Для проведения заседания правления требуется проведение действий по его созыву. Эти полномочия принадлежат председателю правления товарищества. Сроки для проведения созыва должны быть установлены уставом.

6. Для того, чтобы признать заседание правления товарищества собственников жилья правомочным, в его проведении должно участвовать большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

ЖК РФ содержит не только нормы, устанавливающие права правления как исполнительного органа юридического лица, но и в комментируемой статье предусматривает наличие у него конкретных обязанностей. В этот перечень входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества – данный документ является основополагающим как для членов товарищества, так и для органов управления товариществом;