Е. Гурьева - Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

Согласно же комментируемой статье в создании товарищества имеют право принимать участие только будущие собственники жилых помещений в указанных домах. При этом соответствующие права должны подтверждаться необходимыми документами.

Лица, указанные в ч. 1 статьи, принимают решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах на общем собрании. Порядок его проведения предусмотрен ст. 45—48 ЖК РФ.

2. При регистрации товарищества собственников жилья во вновь создаваемом доме действуют нормы законодательства о государственной регистрации юридических лиц.

3. То есть товарищество, созданное на основе строящегося многоквартирного жилого дома также подлежит регистрации в качестве юридического лиц. И в его отношении действуют соответствующие правовые нормы, установленные Федеральным законом от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

1. Реорганизация юридического лица происходит в форме слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования (ст. 16 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»). Она может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Товарищество собственников жилья считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

2. Государственная регистрация вновь возникшей в результате реорганизации организации (организаций) и внесение в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности реорганизованной организации (организаций) осуществляются в порядке, установленном федеральными законами.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме товарищество собственников жилья может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Ликвидация товарищества собственников жилья влечет его прекращение как юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Ликвидация может осуществляться:

– в добровольном порядке (по инициативе учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который оно создано, или с достижением цели, ради которой оно создано),

– в принудительном порядке (например, по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер и в других случаях, предусмотренных ст. 61 ГК РФ).

На общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, определенном в комментируемой статье. Данная обязанность подлежит исполнению в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 19 ФЗ от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» установлен порядок ликвидации некоммерческой организации.