Е. Гурьева - Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

– гражданин (наниматель).

2. Предмет договора найма специализированного жилого помещения: наймодатель обязуется передать нанимателю данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. Договор найма специализированного жилого помещения определяет предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе:

– обменивать занимаемое жилое помещение. Обмен– это действия в результате которых, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи обменивает занимаемое ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю;

– передавать специализированное жилое помещение в поднаем.

5. Наймодатель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан :

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения имеет следующие права :

– разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

– осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

6. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

7. Форма договора найма специализированного жилого помещения письменная. В большинстве случаев такой договор оформляется в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. Однако закон не воспрещает заключить договор найма специализированного помещения и путем обмена соответствующими документами (оферта и акцепт), каждый из которых подписан одной из сторон. Договор найма специализированного жилого помещения, совершенный с нарушением обязательной письменной формы, сохраняет свою юридическую силу, однако при возникновении спора стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания для подтверждения самого факта заключения договора и его условий.

8. С момента введения в действие ЖК РФ типовые договоры найма специализированных помещений, исходящие от иных федеральных органов государственной власти, от органов государственной власти субъектов РФ, от органов местного самоуправления утрачивают силу.

Правительством РФ утверждаются типовые договоры найма специализированных жилых помещений.

1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

1. В настоящей статье устанавливается общее правило для расторжения договоров, то есть договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время. Данное правило носит императивный характер и не может быть изменено волеизъявлением сторон.

2. По общему правилу договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. В последнем случае правильнее говорить о прекращении договора по соглашению сторон, поскольку расторжение представляет собой юрисдикционный способ прекращения договорного обязательства.