Юлия Терехова: Семья и право. Образцы документов с комментариями

Гражданский кодекс РФ не содержит никаких специальных требований применительно к форме брачного договора. Однако СК РФ предусматривает для брачного договора обязательную нотариальную форму (п. 2 ст. 41 СК РФ). Такое требование законодателя к форме брачного договора (его нотариальное оформление) положительно сказывается на имущественных отношениях супругов и избавляет их от возможных сложностей, связанных с оспариванием одной из сторон договора его действительности или вообще факта его существования.

Однако следует учесть, что требование обязательной нотариальной формы не распространяется на договоры, заключенные вступающими в брак или супругами до введения в действие СК РФ, то есть до 1 марта 1996 г. (так как здесь действуют общие нормы ГК РФ, касающиеся формы сделки). С вступлением в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав) брачные договоры, которые содержат условия, касающиеся недвижимого имущества, подлежат обязательной государственной регистрации.

В случае законного режима имущества супругов, если оно включает также и недвижимое имущество, Закон о государственной регистрации прав предусматривает, что регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное (п. 3 ст. 24 Закона о государственной регистрации прав).

Приказом Минюста России от 25.03.2003 № 70 утверждены Методические рекомендации о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество (далее – Рекомендации), которые направлены на оказание практической помощи Федеральной регистрационной службе и ее территориальным органам (далее – органы, осуществляющие государственную регистрацию прав) при осуществлении ими государственной регистрации права общей собственности на объекты недвижимого имущества.

Кроме того, в Рекомендациях рассматриваются вопросы, касающиеся особенностей проведения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, государственной регистрации права общей долевой и общей совместной собственности на недвижимое имущество, в том числе доли в праве (перехода доли в праве) общей долевой собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 2 Рекомендаций).

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности как с определением доли каждого из участников в праве собственности (долевая собственность), так и без определения таких долей (совместная собственность).

Совместная собственность возникает:

1) у супругов – на имущество, приобретенное во время брака за счет общих доходов супругов, вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно приобретено (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ);

2) у членов крестьянского (фермерского) хозяйства – на предоставленный в собственность крестьянскому (фермерскому) хозяйству или приобретенный им земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, если договором между членами хозяйства не установлено иное (ст. 257 ГК РФ);

Право общей собственности на недвижимое имущество приобретается субъектами права по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации (п. 3 Рекомендаций).

Так, в соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;