Любовь Янковская - Как правильно оформить договор купли-продажи

Финальная часть договора купли-продажи дачного участка, который подписан обеими сторонами, должна четко описывать все части имущества (движимого и недвижимого), переходящего согласно этому договору в собственность покупателя. Также она должна четко фиксировать место, в котором находится недвижимая собственность на продаваемом участке. Кроме того, четко пропишите стоимость, как самой недвижимости, так и участка, на которой она находится. Это понадобится для возможности осуществить полную финансовую проверку госадминистрацией.

С основным правилами, которые нужно знать при продаже или покупке садового участка, Вы ознакомились. Однако не забудьте обратиться за квалифицированной консультацией к специалисту, поскольку каждому случаю присущи его индивидуальные особенности.

Кто же является собственником при оформлении договора купли-продажи дачного участка? Современному дачному рынку недвижимости характерна одна отличительная особенность — сомнительное правовое положение. В советское время садоводческие товарищества выделяли гражданам дачные участки в соответствии с актами, которые были изданы органами местного самоуправления. Ситуация парадоксальна тем, что сегодня эти акты документами не являются и право собственности на землю они не подтверждают. Поэтому все оформленные подобным образом в то время документы и сделки по купле-продаже дачных участков полноценными сейчас не считаются, а иногда даже и законными. Ведь зачастую дачный участок продавали следующим образом. Продавец наведывался к председателю дачного товарищества, ставил ему на стол бутылку коньяка и изъявлял свое намерение продать принадлежащий ему дачный участок. Затем новоиспеченный владелец без каких-либо проблем и затруднений вносился в списки членов кооператива, что свидетельствовало об успешном завершении сделки. Закон, который был принят в 2006 году, в народе прозвали «дачной амнистией». Он внес в установленный порядок оформления купли-продажи садовых участков серьезные поправки. В частности, теперь все хозяева дачных участков были обязаны оформить в собственность свою дачную недвижимость по-новому. Это положение Закона имеет распространение на дома, а также другие капитальные объекты (к примеру, гаражи), которые были построены на выделенном для индивидуального жилищного строительства участке. Согласно подсчетам столичных риэлтеров, воспользовались «дачной амнистией» только тридцать процентов хозяев дачных участков. Преимущественно эта цифра состоит из владельцев наиболее дорогих дач, расположенных в ближнем Подмосковье, а также из тех, кто поспешил узаконить площадь своего надела, которую он ранее увеличил путем самозахвата. Также дачные участки оформляются в собственность с целью их последующего дарения, продажи и передачи по наследству. За остальными владельцами спешки с оформлением пока замечено не было. Несмотря на то, что эта процедура была несколько упрощена, она все равно осталась достаточно сложной и дорогой. Не все готовы пожертвовать своим драгоценным временем для того, чтобы высидеть все необходимые очереди и заплатить немалые денежные суммы за межевание участка. А старым людям вообще неизвестно, как к этому всему можно подступиться. Поэтому те, кто желает приобрести дачный участок в свое владение, чаще всего сталкиваются именно с хозяевами неузаконенных земельных наделов. На руках у них будет разве что свидетельство, которое выдал местный административный орган. Но хозяин вполне может не располагать даже им, а только садовой книжкой с печатью садового кооператива. Это свидетельствует о том, что любая сделка с таким «жиденьким» набором документов грозит Вам как покупателю неоправданными рисками. Конечно, Вы можете переоформить приобретенный Вами дачный участок в соответствии с правилами, предусмотренными садовым товариществом. Но такая купля-продажа тоже может вызвать разнообразные негативные для Вас последствия, в особенности, если произойдет смена председателя товарищества или в списки садоводов будут внесены изменения. Оформлением купли-продажи дачного участка может быть предусмотрена выдача продавцом генеральной доверенности, дающей покупателю право возможность самостоятельно переоформить право собственности на садовый участок. Однако даже если у покупателя недвижимости будет на руках такая бумага, ее владельцем он все равно являться не будет. Для этого ему нужно будет оформить сделку купли-продажи или дарения от имени бывшего хозяина. Причем продать этот участок сам себе он не сможет.