Сергей Макаров - Наследники и наследство - как получить, как передать. Ваши пошаговые действия

При разделе наследства нужно учитывать еще и особые правила, установленные законом в отношении преимущественного права на неделимую вещь при разделе наследства.

Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Если же среди наследников есть один, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, то такой наследник имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Следует иметь в виду, что получение наследником какого-либо имущества в преимущественном порядке обязательно сопровождается выплатой им другим наследникам компенсации, которая может быть осуществлена либо за счет иного наследственного имущества, получаемого им, либо за счет его собственных средств. При недостижении договоренности между наследниками спор о преимущественном праве решается в судебном порядке.

Остается отметить, что особые правила установлены в отношении жилых помещений (жилых домов, квартир и тому подобное), раздел которых в натуре невозможен. По сложившейся практике раздел жилого помещения возможен тогда, когда имеется реальная возможность в каждой части оборудовать все необходимые вспомогательные помещения – кухню, санузел, а также отдельный вход. Если же такой возможности нет, жилое помещение считается не подлежащим разделу в натуре. В отношении такого жилого помещения при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения. Таким образом, условиями получения заинтересованным наследником жилого помещения в преимущественном порядке перед другими наследниками являются:

1) факт проживания заинтересованного наследника в этом жилом помещении;

2) факт отсутствия у заинтересованного наследника иного жилого помещения;

3) отсутствие среди наследников сособственников данного жилого помещения.