Владимир Шубняков - Строим дом вашей мечты

Участие в строительстве собственного дома не подразумевает, что вы должны вооружившись лопатой или мастерком своими руками воздвигать свое жилище. Речь идет о том, что вы должны участвовать во всех стадиях строительства дома, понять для чего и как делается та или иная операция. Какие, и почему именно такие материалы используются, контролировать по какой цене эти материалы приобретаются, по какой стоимости нанимается техника и на основании каких расчетов производится оплата труда рабочим – строителям. Только в этом случае вы будете знать и понимать, что вам строят и за какие деньги.

Кроме того, когда вы уже будете жить в своем построенном доме, вы будете точно знать, в каких местах можно просто завинтить в стену шуруп, а в какой стене необходимо сперва просверлить в ней отверстие перфоратором для того же шурупа или дюбеля. Причем, вы будете это делать, зная, где в этой стене проложены провода электропроводки или коммуникационных систем. Также и при ремонте отопления (не дай бог), вы будете иметь представление, где проложены под полом трубы отопления или водопровода. И, самое важное – только в этом случае, вы построите дом для себя и для своей семьи, потому что только исходя из вашего жизненного уклада и ваших привычек, возможно узнать, например, где и сколько в ванной комнате должно быть электрических розеток или сколько на кухне вам необходимо электроприборов. Нужен ли в хозяйской спальне душ и санузел и многое-многое другое.

Данное руководство предоставит вам возможность узнать, что и зачем нужно делать при строительстве собственного дома. Какая должна быть последовательность ваших действий, начиная с приобретения земельного участка и вплоть до установки мебели в новом доме для празднования новоселья. Здесь будут описаны варианты конкретных шагов возможного строительства, причем не какого-то одного направления – «ни шага в сторону» а, как правило, будет описан многовариантный выбор таких шагов. Какой путь выбирать – решать вам. Итак, начинаем.

Земельный участок

Покупая земельный участок, каждый человек пытается воплотить в жизнь свои мечты о жизни в красивом экологически чистом месте, в построенном им из качественных строительных материалов собственном доме. Пусть ваши мечты сбываются, но в тоже время нужно помнить, что в построенном вами доме должны быть электричество, газ для отопления, водопровод и канализация. То есть все, что принято называть инженерными сетями. Таким образом, если вам предлагают купить земельный участок в очень живописном месте со стройными березками или дубами на прилегающей территории, но в трех километрах от точки подключения к электросети и в двух километрах от газопровода вы, скорее всего, не согласитесь на его приобретение. Значит первое, на что нужно обратить внимание – это удаленность от инженерных сетей, хотя живописное местонахождение также играет немаловажную роль.

Итак, вы определились с участком, вам нравится место, окружающий пейзаж, вы установили возможность подключения воды, газа и электроэнергии. Остается еще несколько главных, на мой взгляд, не выясненных вопросов.

Первый. Наличие подъездных путей. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ подъездные пути к земельному участку, переданному под застройку ИЖС, должны обеспечивать местные муниципальные власти. На бумаге – это так, не подкопаешься. На деле же, подчас, получается такая ситуация, характерная, как правило, для бывших паевых земель еще советских колхозов или совхозов. Вот пример. Имеется поле, разбитое на четыре пая. Эти паи когда-то передали, то есть выделили в натуре бывшим членам колхоза. Появились четыре собственника земельных участков, которые разбивают свои участки на более мелкие, скажем по 20 соток каждый, и обращаются к межевикам с поручением оформить эти участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Оформив вместо бывших сельхозугодий ИЖС, собственники земельных участков обращаются в Росреестр, где им регистрируют право собственности на каждый участок в отдельности. Далее собственники начинают эти участки продавать по одному, то есть по 20-ть соток. Вы одним из первых покупаете такой участок, регистрируете на него право собственности и только потом выясняете, что оно – ваше долгожданное место для семейного гнезда, находится между другими такими же участками, то есть в середине того большого участка, который когда-то был выделен одному из бывших членов колхоза, как его пай. У соседних участков тоже есть собственники, они вам говорят: