Array Коллектив авторов - «Дни науки» факультета управления, экономики и права КНИТУ. В 3 т. Том 3

Ипотека (от греческого hypotheke – залог) представляет собой вид залога, при котором заложенное имущество (им являются объекты недвижимости, как правило, это земля и строения на ней), остается во владении залогодателя до наступления срока платежа. Это обременение имущественных прав собственности на объект недвижимости. Следовательно, ипотечное кредитование – это кредитование под залог недвижимости, то есть кредитование с использованием ипотеки в качестве обеспечения возвратности кредитных средств.

Современное ипотечное кредитование – это реальная помощь многим семьям при покупке собственного жилья. Заемщику, выбравшему систему ипотечного кредитования, необходимо внести только первоначальный взнос, составляющий 10-30 % от стоимости квартиры. Остальную сумму покупатель получает от банка в качестве ипотечного кредита. Срок возврата кредита на покупку квартиры – в среднем 10-15 лет.

На сегодняшний день в России реализуется большое количество ипотечных программ, и объем выданных кредитов с каждым днем возрастает. Это достигается, в том числе, за счет активного участия в данных программах иностранных банков. В то же время банки готовы снижать ставки по ипотечным кредитам и продвигать свои услуги в регионы.

Однако существует ряд проблем, ставших традиционными, среди которых особенно хотелось бы выделить проблему низкой квалификации обслуживающего персонала банков, что усложняет схему приобретения кредитов.

Существуют такие варианты решения этой проблемы:

1. Решать проблему развития ипотечного кредитования нужно за счет введения новых ипотечных продуктов. Учитывая объем неиспользуемых объектов имущества в России (земля, недвижимость и т.д.), необходимо поставить задачу вовлечения его в оборот.

2. Нужно привлекать как можно больше зарубежных кредитных организаций.

3. Шире использовать такие кредитные продукты, как кредит для молодых семей, и семей, имеющих право на получение материнского капитала.

4. Необходима проверка юридической чистоты и надежности продавца квартиры или застройщика.

5. Нужно применить такую форму, как выпуск ипотечных ценных бумаг: "это принципиально новый инструмент финансирования, как рынка коммерческого найма жилья, так и социального найма, что наиболее важно для нас, поскольку позволяет дать деньги на решение жилищных проблем тех категорий граждан, которые до сих пор стоят в очередях".

6. Нужно увеличить грамотность населения в области ипотечного кредитования, это может привести к ликвидации проблем связанных с ипотекой и усовершенствованию законов ипотечного кредитования.

По данным портала Росбизнесконсалтинг, перспективы у ипотечного кредитования в России есть. Это значит, что развитие ипотечного кредитования будет актуально не только для крупных городов, но и всей России, где кредит на покупку квартиры пока не столь масштабен.

1. Афонина А.В. Все об ипотеке / А.В. Афонина. – М.: Омега-Л, 2006. -176с.

2. Шевчук Д.А. Ипотека. Просто о сложном / Д.А. Шевчук. – М.: ГроссМедиа, 2008. -160с.

3. ООО «ЦЕНТР ЛАНА» Несколько слов об ипотечном кредитовании [Электронный ресурс] / ООО «Центр Лана». – Режим доступа: http://www.domcredit.ru, свободный.

This paper introduces a "Cleaner Production" concept to sewage management, which combines two approaches: pollution prevention, and re-use. Pollution prevention includes the shift towards low water use or dry sanitation technology. The remaining, more concentrated waste, automatically becomes more attractive for re-use oriented treatment schemes.

Current mainstream technologies for wastewater treatment, such as activated sludge and tertiary nutrient removal are too costly to provide a satisfactory solution for the increasing wastewater problems in developing regions. Besides, these technologies do not allow for re-use of valuable energy and nutrients contained in the wastewater. This paper introduces a so called "Cleaner Production" concept to sewage management, which combines two approaches: pollution prevention, and re-use. Pollution prevention includes the shift towards low water use or dry sanitation technology. The remaining, more concentrated waste, automatically becomes more attractive for re-use oriented treatment schemes. The combination of anaerobic treatment, for energy recovery, and duckweed-based lagoons for pathogen removal and nutrient recovery is presented as an example of possible re-use strategies [1]. By selecting optimal applications of the duckweed biomass and lagoon effluent, nutrients will end up as fish protein (via duckweed feeding) and crop protein (via irrigation) [2]. The focus on duckweed as a key step in waste recycling is due to the fact that it forms the central unit of a recycling engine, driven by photosynthesis and therefore the process is energy efficient, cost effective and applicable under a wide variety of rural and urban conditions.

Although sometimes insufficient to cover actual costs, world-wide there exists a willingness to pay for drinking water services, since drinking water is recognized as a product [3]. The contrary is true when it comes to wastewater; the willingness to pay for wastewater collection and treatment is low or absent. If we compare costs per unit of volume, wastewater management is much more expensive than water supply.