Ксения Будяк - Как купить квартиру, или Сам себе риэлтор

С самыми простыми видами правоустанавливающих документов покупатель может разобраться и сам. Но есть ряд случаев, когда лучше обратиться за помощью и консультацией к нотариусу или юристу, потому что в некоторых нюансах без юридического образования сложно. Например в случае, когда правоустанавливающим документом является решение суда. Или если право собственности принадлежит сразу нескольким лицам (например, семье). Или на одну квартиру есть несколько разных документов (например, свидетельство о праве собственности после приватизации + свидетельство о праве на наследство доли в квартире). Согласитесь, что разобраться в таких нюансах простому обывателю крайне сложно.

Сейчас нам важно знать главное: на сегодняшний день правоустанавливающего документа о праве собственности физически может и не быть в наличии. Для этого достаточно подтверждающей информации из Государственного Реестра имущественных прав на недвижимое имущество.

Важно знать и о том, что технический паспорт не является документом на квартиру. Это всего лишь документ, в котором описаны ее технические характеристики: общая площадь, площадь жилая и других помещений, а также высота потолков, материал стен, материал перекрытий и т. д.

Объекты недвижимости – это дорогостоящие и важные вещи для их собственников. Поэтому, чтобы не было путаницы и сомнительных прецедентов, все сделки с ними регулируются законом и регистрируются в Государственном Реестре имущественных прав на недвижимое имущество https://kap.minjust.gov.ua/.

Буквально это значит вот что: право собственности на ту или иную недвижимость должно быть зафиксировано в Реестре. Из него всегда можно узнать, что данный дом, например, по закону принадлежит гражданину Н., а эта квартира – гражданину Х. Также там доступна информация об обременениях, арестах, арендах и претензиях к собственнику (если такие имеются) со стороны государственных органов или других лиц. Электронный реестр функционирует с 2013 года. До 2013 года регистрацию прав на недвижимость проводило Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Кстати, если у вас в собственности есть недвижимость, и она до сих пор не зарегистрирована в Реестре, по вашему желанию (во избежание различных махинаций) я бы советовала внести данные о ней в Государственный Реестр имущественных прав на недвижимое имущество. Сделать это можно в Центре Предоставления Административных Услуг (ЦПАУ), который есть в каждом районе любого города Украины. Обратиться за получением данной услуги лучше в том районе, где находится имущество, которое вы хотите зарегистрировать. Это будет стоить недорого (в разных регионах страны стоимость регистрации отличается друг от друга; в Киеве она составляет 180 гривен). А если вы хотите сэкономить время и готовы заплатить за это, вы можете зарегистрировать имущество в местных органах нотариата. В Киеве такая услуга стоит от 600 гривен и выше. Но зато в течение часа вы закроете этот вопрос.

Когда собственник недвижимости продает свою квартиру, передает ее в наследство, дарит или любым другим образом отчуждает – оформляется перерегистрация, то есть передача права собственности другому лицу. Эта процедура подлежит регистрации в Государственном Реестре и ею занимается нотариус одновременно с удостоверением сделки, срок которой не может превышать 5 дней.

Не стоит путать госрегистрацию с приватизацией несмотря на то, что эти понятия в чем-то звучат похоже:

• Государственная регистрация– это официальное подтверждение вашего права собственности на недвижимое имущество в Государственном реестре имущественных прав.

• Приватизация– это бесплатная передача государственного жилого фонда в собственность гражданам Украины, которые зарегистрированы по адресу передаваемой квартиры в равных частях.

Так, во времена СССР многие жили в государственных квартирах на основании ордера, который означал лишь право пользования объектом. Так что в любой момент государство могло выселить жильцов, даже если они проживали там десятилетиями. Когда пришло время передавать квартиры в собственность тем, кто в ней живет, право распоряжаться ею на свое усмотрение (то есть полноценно владеть) стали закреплять приватизацией.

Кстати, если у вас и по сей день на квартиру есть только ордер – ее нужно срочно приватизировать (подробнее об этом вы можете почитать здесь: https://tehpassport.com.ua/ua/pryvatyzatsiya-zhytla-v-2019-rotsi/).