Вадим Фёдоров: Записки риэлтора

Когда Вацлав вырос, квартиру продали. Купили Вацлаву поменьше, в другом районе города, поближе к институту. А остатки денег Маркета положила себе на счёт. Где уже и так скопилась приличная сумма от аренды. На чёрный день. На всякий случай.

Раньше это была просто комната. На последнем этаже. Там изначально было подсобное помещение. С террасой. Вид с этой террасы был изумительный. Соседские крыши и кусок Музея.

Само здание принадлежало министерству культуры. Которое-то и захотело сдать это помещение в аренду.

Условия простые. Инвестор делает ремонт, строит туалет с ванной, проводит канализацию и воду. Взамен целый год не платит арендную плату за реконструированную квартиру.

Я посчитал окупаемость, добился разрешения сдавать квартиру в субаренду и подписал договор. Решающим фактором стала для меня терраса. 16 квадратных метров. Мечта поэта.

Ремонт сделали быстро, но некачественно. Пришлось переделывать. Переделали.

Закупил мебель. Шкаф, кровать, стол, стулья, кухню. На террасу поставил качели под тентом. Вместо унылой серой коробки получилось уютное гнёздышко в самом центре Праги.

Дал объявления об этом самом гнёздышке. Начались звонки.

Сергей, 24-летний студент из Карлова университета, пришёл со своей мамой, Лидией Михайловной.

– Серёже надо заниматься, – сказала она мне, – тут не очень шумно?

– Нет, не очень, – ответил я, – после 10 вечера проезд по улице запрещён. Только туристы ходят.

– А соседи? – строго спросила Лидия Михайловна.

– Соседка рядом в возрасте, – отрапортовал я, – одинокая, тихая. В другой квартире на площадке живёт пара. Но я их видел всего один раз. Необщительные.

– Хорошо, – кивнула Лидия Михайловна, – мы готовы взять в аренду вашу квартиру. Покажите договор.

Я вынул из папки договор аренды и дал его Лидии Михайловне. Она достала очки в роговой оправе и принялась изучать документ.

Сергей прошёлся по комнате, вышел на балкон. Был он выше меня ростом, худощав и слегка горбился.

– А интернет тут какой? – спросил он меня.

– Оптика, – отозвался я, – хорошая скорость.

Серёжа удовлетворительно кивнул.

Лидия Михайловна прочитала договор. Поставила размашистую подпись.

– Мы завтра въезжаем, – объявила она, – Серёжа будет тут жить как минимум год. Я буду приезжать иногда. Поэтому необходимо поставить в комнату ещё один диван. Или, в крайнем случае, раскладушку купить.

– Раскладушку без проблем, – сказал я, – завтра же привезу.

На том и порешили.

Серёжа въехал в квартиру. Лидия Михайловна заплатила залог и за первый месяц. А я притащил раскладушку и передал ключи новым жильцам.

Первые три месяца Сергей платил исправно. Деньги он посылал на мой счёт. На четвёртый месяц он опоздал с оплатой на неделю. А на пятый месяц, видимо, совсем забыл про оплату.

Я позвонил ему, попросил заплатить.

– Да, да, конечно же, – ответил Серёжа и положил трубку.

Но денег на счету не было.

Позвонил снова. Телефон был выключен. Подождал ещё пару дней. Позвонил: телефон выключен или находится вне зоны действия.

В течение дальнейшей недели я слышал эту фразу про «вне зоны» несчётное количество раз. Пытался дозвониться до квартиранта. Дозвониться не получалось.

Приехал на квартиру. Позвонил в дверь. Тишина. Попробовал открыть запасным ключом. Не открывается.

Спустился вниз. Посидел у подъезда. Скинул смс знакомому специалисту по замкам по имени Сигизмунд. Тот приехал через час.

Поднялись на 4 этаж. Я на всякий случай ещё раз позвонил в дверь. Тишина.

Сигизмунд приступил к работе. Открыл свой чёрный чемоданчик. Достал оттуда какие-то приспособления и принялся ковыряться в замке.

– Кто там? – вдруг раздался из-за двери голос Серёжи.

Сигизмунд аж подпрыгнул от испуга. Вздрогнул и я.

– Хозяин пришёл, – отозвался я, – открывай дверь.

– У меня ключ в замке заел, – после минутной паузы вновь отозвался Серёжа, – я выйти не могу уже который день.

– А у нас тут специалист по замкам и ключам, – сказал я невидимому Серёже, – сейчас он дверь откроет.

Сигизмунд кивнул. Достал из своего бездонного чемоданчика дрель и принялся высверливать замок.

Через пару минут дверь была открыта.

Я шагнул в коридор. Дорогу мне перегородил Серёжа.

– Туда нельзя, – сказал он.

– Почему это? – удивился я.

– Я не один, – покраснев, сказал Серёжа.

– А я хозяин данной недвижимости, – ответил я и, отстранив Серёжу, направился в комнату.