Сергей Абанин - 22 способа - как построить дом самому дешевле?

Представьте ситуацию: дядя Вася бригадир, стоит около вашего дома и чешет «репу», какую толщину балки ему взять на перекрытие? Возможны три варианта, дядя Вася угадает и возьмет ровно столько, сколько нужно (по теории вероятности и такое может быть!), второй вариант – дядя Вася возьмет меньше, чем нужно – в этом случае, может прогибаться пол («батутить») или (не дай Бог!) провалиться. Третий вариант – дядя Вася возьмет больше чем нужно – это неплохо, но переплатите вы! Это как монету подбрасывать вверх, всегда будет выпадать либо орел, либо решка, ну очень-очень редко она будет на ребро становиться.

Не нужно ничего угадывать, нужен проект с выверенными и точными расчетами!

Вернее – не нужен тот проект, что с удовольствием вам сделают за определенную плату в 90% случаев в проектных бюро. Как правило, они производят туалетную бумагу и подписывают ее: «Проект индивидуального жилого…».

Самое простое и самое лучшее это сделать так – найти уже готовый архитектурный, эскизный (не рабочий, не технический) проект в интернете, попросту «красивые картинки» и планировки дома, которые вас устраивают и нравятся вам. Главное, красивые фасады, удобная для вас планировка (пару стен можно потом и передвинуть) и оптимальная площадь. Далее идете к узким специалистам: по кирпичу или каркасу, по электрике или сантехнике, они уже выполнят всю рабочую документацию. Главное, чтобы это делал специалист, специально заточенный на этот тип работ. Тогда все оплаченные средства окупятся у вас сторицей!

Форма дома тоже имеет значение – дешевле в строительстве и последующей эксплуатации – кубическая форма дома. Всякие «башенки», «прибамбасы» – сильно удорожают строительство. Вытянутый или высокий дом – тоже. Нужно стремиться к «777», где 7 метров высота, длина и ширина дома (ну или «888»). Мы здесь говорим про экономию.

Проект должен быть:

*

Эскизный проект дома,

*

Рабочий строительный проект (включая проект фундамента и кровли),

*

Проект газоснабжения и котельной,

*

Проект отопления и вентиляции,

*

Проект электрики (включая внешних сетей),

*

Проект водоснабжения, канализации, (включая внешних сетей),

*

Проект слаботочных систем (спутниковое ТВ, телефон, интернет, охранно-пожарная сигнализация, «умный дом»),

*

Дизайн проект помещений, ландшафтный дизайн участка,

*

Спецификация (сметы).

Рисунки должны быть цветные, написано крупным шрифтом (чтобы потом на стройке с лупой не разглядывать), линии жирные, яркие. Все должно быть нарисовано, так чтобы и вам, неспециалисту понятно было.

Кстати, если все же захотите нарисовать дом с «нуля», идите к архитектору, он нарисует (тем не менее – нет смысла переплачивать, если куча готовых рисунков есть бесплатно в интернете, наверняка подходящий вариант найдется!), но этот же архитектор не должен просчитывать нагрузки, пусть это сделает инженер-проектировщик, архитектор не должен проектировать водоснабжение, пусть это делает другой специалист, по водоснабжению (архитектор может только нарисовать трассы для водопровода, чтобы знать картину дома, а технические подробности – вид труб, диаметр, соединения и т.д. – пусть делает специалист по этому, который ко всему прочему имеет практический опыт строительства, по крайней мере – очень желательно иметь), в общем вы меня поняли.

Да, можно чуть глубже эту тему разобрать. То, что проект экономит время и деньги – подтвердит любой строитель. Те индивидуумы, которые строили свой дом без проекта – потом жалеют об этом.

На моем опыте при строительстве дома с проектом существует вот такая самая большая нестыковка, когда проектирует одна компания (особенно, если эта компания – какое-нибудь проектное бюро из 80-х, использует старинные ГОСТы, сидят в смокингах в офисах и на месте строительства не бывали), а строит совершенно другая. Те, кто будет строить – будут говорить, что проект просто отстой, куча ошибок в нем, кто его делал? Начнут предлагать свои варианты технологий и методы строительства, близкие и понятные им. Вы будете меж молотом и наковальней – проектировщики будут смеяться над вами, мол, что за строителей нашли? А строители будут утверждать о некомпетентности проектировщиков.

Решается проблема следующим образом:

*

Строит та компания, которая проектировала дом. Это лучший вариант. Для них все понятно, знакомо, жаловаться, кроме как на самого себя – не на кого.