Сергей Тихоненко - Как купить квартиру выгодно. Потратьте минимум – получите максимум

Плюсы покупки квартиры с аукциона:

1. Экономия! В кризис, говорят, дисконт доходил до 30–50 %. Сейчас уже нужно рассчитывать на более скромную скидку – 3–10 %. Но бывает и больше.

2. Экономия на риелторе. Организатор аукциона берет оформление сделки на себя. Хотя подстраховаться собственным риелтором или юристом не помешает, а в случае 4 это просто необходимо. Но сэкономить на риелторе все равно удастся, ведь проверка документов и сопровождение сделки стоят дешевле, чем классическая комплексная риелторская услуга. Подробнее об этом – в главе «Посредник по средствам!».

3. Экономия времени. Можно сразу купить несколько квартир без лишней беготни и нервотрепки.

Минусы покупки квартиры с аукциона:

1. Проблемы с бывшим собственником. Это касается вариантов 1 и 2. Бывший собственник зачастую остается прописан в квартире, выписываться и выселяться совершенно не намерен и вообще считает эту квартиру своей. Без боя он не сдастся. Пока идет оформление сделки, должник может опомниться: «Я нашел деньги, оставьте мне квартиру!» С большой долей вероятности приставы или банк пойдут ему навстречу. Ведь пока договор не зарегистрирован, квартира еще не ваша. Потеряете время.

2. Как правило, квартиры с аукциона продаются без просмотра. Вот вам документы, а уж что там внутри… Сюрприз!

3. И сюрприз этот, как правило, неприятный. Можно ли ожидать евроремонта от квартиры, где жила одинокая престарелая женщина или закоренелый должник и неплательщик? Всякое, конечно, бывает, но, как показывает практика, обычно такие квартиры – совершенно «убитые». Готовьте сразу деньги на ремонт.

4. Ограниченный выбор квартир. Приходится брать «что дают», а не то, что хочется.

Вывод.Покупка квартиры с аукциона – удобный и выгодный вариант для инвестора. А вот если квартира приобретается для себя, найти подходящий вариант будет трудно. Разве что случайно наткнетесь на интересующий район и формат. Но интерьер такой квартиры и затраты на ремонт могут сильно разочаровать после покупки.

Парадоксально, но факт. Большая часть квартир на аукционах продаются по рыночной цене, иногда даже дороже. Почему так происходит? Иногда участники не знают рыночной цены на квартиры и не могут ее компетентно оценить, иногда впадают в раж и пытаются победить конкурентов «любой ценой». Естественно, такой подход губителен.

Поэтому, собираясь на аукцион, выполните простые рекомендации:

• Заранее внимательно ознакомьтесь с «ассортиментом» квартир. Выясните все значимые характеристики.

• Выберете те варианты, которые вас интересуют. Определите для себя, почему вам интересны эти варианты. И для чего? Жить, сдавать в аренду, перепродать? Ваши цели должны быть ясны и определенны.

• Найдите аналогичные предложения в базах объявлений. Сравните цены.

• Определите максимальную цену, за которую вы готовы приобрести данный объект.

• Не поднимайтесь выше этой цены на аукционе. Как бы ни хотелось.

• Помните, что это не последняя квартира в городе и не последний аукцион. Не купите сегодня – ничего страшного. Квартира вашей мечты еще ждет вас где-то за горизонтом…

Когда мы говорим о желании купить недвижимость, то чаще всего имеем в виду квартиру. Открыл ключом входную дверь, зажег свет в прихожей, опустил на пол портфель – и все, ты дома. Тут твоя территория, тут ты хозяин, даже если квартира в залоге у банка и выплачивать ипотеку еще 37 лет.

Но что делать, если на полноценную квартиру денег не хватает?

Практика показала, что начать можно и с комнаты или даже с доли в квартире. Располагая хоть какой-то недвижимостью, гораздо проще приобрести объект более высокого уровня. Потом долю превращаем в изолированную комнату, комнату – в квартиру, однушку – в двушку и т. д. Как говорится, жизнь – это движение.

В 2006 г. произошел скачкообразный рост цен на недвижимость. За год квартиры подорожали в 2–2,5 раза. Ударив по недвижимости, волна спроса обрушилась на авторынок. Чтобы купить новинки мировых концернов, выстраивалась очередь, в которой можно было томиться целый год. Производители не успевали за спросом! Так продолжалось до кризиса 2008-го. Почему так произошло? Дело в том, что из-за роста цен своя квартира для многих людей стала недоступна. Но ведь хотелось повысить свой уровень жизни уже сейчас! Один из способов – купить автомобиль. Сбережения среднего класса, накопленные на жилье, потекли в автосалоны. А ведь и в те годы был отличный промежуточный вариант – купить комнату или долю. Которые также подорожали за прошедшее время вдвое.