Сергей Тихоненко - Как купить квартиру выгодно. Потратьте минимум – получите максимум

• В Интернете. Начните с таких сайтов, как novostroykin.ru и 1dom.ru. Там собрана информация о большинстве новостроек Москвы, Московской области и других регионов. Благодаря удобному поиску можно отобрать объекты по основным критериям. Выбрав несколько новостроек, забивайте их название в поисковик и ищите сайт объекта или застройщика.

• На местности. Гуляя по району, куда вы хотели бы переселиться, обращайте внимание на все стройплощадки. Переписывайте с баннеров телефоны и сразу звоните в офис продаж. Запоминайте название компании и объекта, а потом ищите их в Интернете, чтобы собрать необходимую информацию.

• В рекламе. Обычно новостройки рекламируются на дорожных щитах, в профильных СМИ и по радио. Обращайте внимание на такую рекламу, но потом все равно ищите максимум информации в Интернете.

Выяснив то, что «официально» обещает продавец новостройки, приступайте к поиску неофициальной информации. Таковую можно найти на форумах сайтов: novostroykin.ru (самый большой форум по новостройкам), NERS.ru (самый большой форум риелторов, где в том числе обсуждаются и новостройки), а также на форуме жителей вашего жилого комплекса, если таковой существует. Вбивайте в поисковик название ЖК плюс слово «форум» и ищите. На форумах можно узнать много интересного – того, что никогда не напишут в рекламе. Увидеть, так сказать, обратную сторону медали.

Но учтите. Информацию с форумов нужно фильтровать! Во-первых, на этих ресурсах обычно сидят представители застройщика и «льют елей» («Ребята, мы купили квартиру в этом доме, все супер!»). Во-вторых, там же обитают представители компаний-конкурентов и льют грязь («Ребята, не покупайте тут квартиру, это мошенники!»). Ну а в-третьих, на форумах сидят реальные покупатели с неуравновешенной психикой, которые по каждому поводу поднимают панику («Телефон в офисе занят, нас кинули!»).

Как не захлебнуться в этих потоках? А очень просто:

• Не обращать никакого внимания на эмоции. Любые. Выискивать только конкретную информацию. «Директор фирмы – мошенник и переведет все наши денежки в офшор» – это эмоции. «В Пресненском суде рассматривается дело о мошенничестве в отношении Застройщикова Ивана Ивановича» – это уже конкретная информация.

• Всю информацию перепроверять в официальных источниках или лично. Например, зайти на сайт Пресненского суда и узнать: рассматривается ли у них сейчас такое дело? Или съездить на стройку и пообщаться с прорабом: правда ли, что подрядчикам задолжали много денег и завтра все работы сворачиваются?

• Не поддаваться панике! На сегодня практика такова, что почти все объекты в Москве и большинство объектов в Подмосковье рано или поздно достраиваются и обманутые дольщики получают свои квартиры. Правда, это «рано или поздно» может занять лет десять – бывает. И квартира может оказаться не совсем та, которую хотелось, – в другом доме и даже районе. Так, обманутым дольщикам Северного Тушина предложили квартиры на люберецких полях аэрации. Не слишком равноценная замена, но уж чем богаты… Некоторые неудачливые покупатели до сих пор не получили ни квартир, ни денег, но таких мало. Надеемся, мы вас немного утешили.

Хуже дело с коттеджными поселками. Коттедж – это уже предмет роскоши, так что власти не считают нужным спасать обманутых загородных дольщиков. Это ваши риски и ваши проблемы, дорогие соинвесторы. А покупателям панельных многоэтажек худо-бедно помогают. Дабы не обострять социальную обстановку.

Так что не нужно паниковать раньше времени. Да и в любом случае, если деньги уже отданы, переживать нет смысла. Надо либо спокойно ждать, либо действовать. Собирать инициативную группу жителей, писать в инстанции, проводить пикеты, подавать в суд… Тактика уже отработана до мелочей.

Раньше считалось, что монолитное жилье более качественное, а панель – вариант «для бедных». Сейчас уже все не так однозначно. Появилась качественная, современная панель, приближенная по своим характеристикам к монолиту (хорошие шумоизоляция и теплопроводность, симпатичная отделка фасадов и даже высота – до 25 этажей). Это серии «ЕвроПа», КОПЭ-М «Парус» и некоторые другие. Одновременно стало появляться удешевленное монолитное жилье, приближенное по качеству к панельному. Так что дом дому рознь! И все различия между серийным и индивидуальным строительством постепенно становятся условными. И все-таки они есть.