Екатерина Ованова: Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника

d. Закладная из банка – 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры, выполненного аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

e. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).

f. Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.

g. Свидетельство о браке (если дольщики – супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

h. Диск с техническим планом.

Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

Для оформления технического плана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

• Разрешения на ввод в эксплуатацию

• Проекта стадии «П» (Раздел «Архитектурные решения»)

• Постановления о присвоении дому адреса.

1. Копия общегражданского паспорта;

2. Договор долевого участия – копия (если вы покупали недвижимость напрямую у Застройщика)/Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали недвижимость через уступку от юридического лица или от другого дольщика;

3. Копия акта приема-передачи квартиры;

4. Документация на дом (согласно списка, размещенного выше).

Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

После сдачи полного комплекта документов, через 2–3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

• Вам приходит выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).

• Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако же причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем могут быть обжалованы в административном порядке.

Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

Вы можете связаться со мной по телефону, электронной почте или Skype:

тел.: +79851261335, +79530878614

Skype: katyahaifa

E-mail: vseonovostroykah@gmail.com