Никита Казанский - Пассивный заработок – это просто!

– А (Affirmation) – аффирмация это инструмент, помогающий вам «самовнушиться» вашей целью, создавая правильный психологический настрой. Суть заключается в регулярном повторении ваших целей, которые вы обязательно хотите достичь.

– V (Visualization) – визуализация. Визуализируйте ваши мечты. Представляйте себе ярко и отчетливо, как вы уже достигли поставленной цели.

– Е (Exercise) – регулярно занимайтесь спортом. Вы не сможете достигнуть поставленных целей, если у вас не будет на это энергии и здоровья. 15—20 минут кардионагрузки каждый день в комбинации с правильным питанием укрепят ваше здоровье.

– R (Reading) – чтение расширяет кругозор, дает новые знания, мотивирует и приносит новые идеи. Для начала поставьте себе цель читать минимум 5 страниц каждый день. В год – это 1825 страниц. Как результат 5—7 прочитанных книг в год.

– S (Scribing) – записывайте ваши цели и идеи на бумагу. Наш мозг – это постоянный поток мыслей. Очень часто он посылает нам очень полезные идеи и мысли, которые мы в течение дня забываем. Поэтому всегда имейте под рукой блокнот и ручку, чтобы ничего не забыть.

На первых порах я скептически относился к таким, казалось бы, банальным принципам. Пару из этих принципов я использовал регулярно, однако не знал, что для полноценного эффекта нужно использовать всю палету. Попробуйте сами, и вы увидите, как такие простые принципы могут изменить вашу жизнь.

Принцип инвестирования в недвижимость практически один и тот же, не важно в какой стране вы хотели бы приобрести жилье. Отличаются лишь налоговые и правовые нормы.

Инвестирование в недвижимость – это один из самых прибыльных способов пассивного заработка. Вас можно назвать инвестором, если вы скупаете дома и квартиры, а после сдаете их в аренду или перепродаете за более высокую цену.

Как работает инвестирование в недвижимость?

Если вы решили стать инвестором в недвижимость, то вам необходимо ознакомиться с основами этого процесса:

1. шаг – поиск недвижимости

На сегодняшний день поиск недвижимости прост как никогда. Можно искать по старинке в газетах или же на просторах интернета на различных платформах. Самые распространенные сайты для поиска недвижимости в России:

– Avito: www.avito.ru

– Яндекс недвижимость: https://realty.yandex.ru/

– Домклик: https://domclick.ru/

Поиск недвижимости в Германии и Европе:

– Ebay: https://www.ebay-kleinanzeigen.de/

– Immowelt: https://www.immowelt.de/

– Immobilienscout: https://www.immobilienscout24.de

При покупке недвижимости необходимо учитывать два важных пункта:

– Местоположение недвижимости. Это самый важный фактор, который будет влиять на спрос и ваш будущий Cashflow . Если вы хотите, чтобы ваш объект был «нарасхват», ищите объекты с развитой инфраструктурой, недалеко от центра или с хорошей доступностью к торговым центрам, школе, садику. Все необходимое для жизни должно находиться в шаговой доступности или в доступности общественного транспорта.

– Цена – это второй важный аспект. Не нужно спешить с покупкой недвижимости особенно, если вы еще дилетант в этом деле. Периодически просматривайте сайты и газеты, если вы уже определились с местом, тогда займитесь сравниванием объектов по году постройки объекта, общего состояния жилья, оформление и его планировки. Также обращайте внимание на недостатки и поломки, которые вам возможно предстоит устранить после покупки недвижимости.

2. шаг – проверка недвижимости

После того как вы нашли подходящий объект, необходимо досконально проверить его. Здесь я бы советовал нанять специалиста, который бы устранил все неполадки. Такой специалист может стоить денег, но это не сравнимо с теми затратами на ремонт и санацию, которые могут возникнуть после приобретения недвижимости.

Внимательно ознакомиться с поземельной книгой или кадастром. Поземельная книга содержит такую важную информацию как: внесенная ипотека, право проезда или прохода по чужому земельному участку, наследственное право застройки или быть может кто-то был быстрее и уже был внесен в предварительную запись нотариально заверенного соглашения о передаче права собственности т. д.

3. шаг – финансирование

Свяжитесь с несколькими банками, обращайте особое внимание на процентную ставку и месячные выплаты. Не нужно забывать и про дополнительные расходы при покупке жилья, например, комиссионное вознаграждение маклеру и нотариусу.

Если после покупки вы сразу планируете сдавать объект в аренду, то убедитесь в том, что сумма за сдачу в аренду превышает выплаты по кредиту.