Алексей Головинов - Как найти квартиру на Avito и не стать жертвой мошенников. Часть 1. Аренда

4. В каждом регионе есть свои периодические издания, где собственники могут бесплатно самостоятельно разместить объявление о сдаче квартиры. Очевидный минус в том, что риелторы в таких газетах тоже размещают информацию. В результате, как и на бесплатных сайтах, 90% объявлений от риелторов, которые берет комиссию за свои услуги. Но в газетах найти собственника намного сложней, так как информации у нас, как соискателя квартиры, минимум. Таким образом, у нас один выход только обзванивать объявления.

5. В сети интернета много возможностей найти квартиру самостоятельно. Основное место для поиска – это сайты бесплатных объявлений. Такие интернет-сайты сводят покупателей и продавцов. Предполагается, что это должно происходить без участия посредников. В реальной жизни же порядка 90% объявлений о сдаче квартиры в аренду дают агентства недвижимости и риелторы-одиночки. Таким образом, когда открываете сайт бесплатных объявлений, поставьте галочку «без посредников» или «не агентство». Но лучше всего давать объявление о аренде квартиры самому. Приготовьтесь к большому потоку звонков от тех же агентств, но вы сразу заявляйте, что посредники вам не нужны. Не забывайте давать объявление несколько раз в день, чтобы ваше объявление не затерялось в ленте. Не на всех сайтах это можно будет сделать, но если есть такая функция, то пользуетесь ею. Агентства недвижимости размещают как бесплатные, так и платные объявления, соперничать с ними трудно.

Основной сайт по размещению бесплатных объявлений это Avito.

Почему я рекомендую пользоваться сайтом Avito? На этот вопрос есть ряд ответов.

Первое – это самый популярный сайт.

Второе – этот сайт бесплатный и не требует регистрации.

Третье – ежеминутно на сайте появляются новые объявления.

Четвёртое – сайт предоставляет удобную навигацию, дополнительно можно поставить фильтры «без посредников» или «не агентство».

Пятое – сайт предоставляет дополнительную информацию о характере объявления.

Более подробно о сайте Avito и об алгоритме работе на данном сайте я пропишу чуть позже в отдельных главах со скриншотами с сайта и с подробным описанием действий при поиске квартире на сайте Avito.

В свою очередь риелторы, точно так же, как и любой желающий, на том же сайте Авито, находят квартиры. Но сотрудники агентств планомерно и ежечасно мониторят новые объявления, созваниваются с собственниками и размещают десятки своих ярких и привлекательных объявлений для того, чтобы заработать свою комиссию. Владельцы квартир иногда даже и не подозревают, что их жильё сдаёт агентство. Часто, конечно, собственники квартир сами обращаются в агентства. Многие просто не имеют времени и возможности занижаться сдачей жилья самостоятельно.

При попытке найти квартиру в аренду самостоятельно нужно проявлять бдительность, чтобы не стать жертвой мошенников. И знать основные уловки риелторов, чтобы не попасться на обман.

Уже много раз говорилось о том, что в агентствах недвижимости происходит очень большая «текучка» кадров. Многие приходят, разочаровываются и уходят. Почему спросите вы? Ответ лежит на поверхности – не обладают нужными качествами для этой работы. Тут требуется хитрость, напористость, даже в какой-то степени хамоватость, умение манипулировать людьми, умение убеждать. Зачастую риелторам приходится прибегать к определенным уловкам, чтобы добиться желаемой цели и при этом не особо тратить свое время. Итак, что же это за уловки:

Уловка 1. «У меня уже есть желающие снять эту квартиру. Принимайте решение сейчас, а то потом будет поздно!»

Таким образом, оказывается психологическое давление на клиента с целью вынудить его принять решение без раздумий и просмотра других квартир. И надо признать, что эта уловка действует. Только в подобных случаях уместен вопрос: «Если уже есть желающие, то почему не сдали, зачем тратите свое время?».

Риэлтор хочет создать ажиотаж вокруг жилья: подстраивает телефонные звонки или даже встречи с «конкурентами» (зачастую коллегами агента). Нередко такие агенты рассказывают о пугающей статистике на рынке аренды, где на одну квартиру приходится по десять квартиросъемщиков, хотя, по последним данным, предложение и спрос несильно расходятся.

Главный интерес риелтора во всем этом процессе – быстрее оформить сделку и получить комиссию с минимальными затратами по времени, то есть сдать побыстрее, поэтому недобросовестные агенты будут пытаться заставить вас паниковать и согласиться на любое предложение. Не спешите с выбором, иначе вы получите массу подводных камней после чего через месяц будете искать новую квартиру.