Татьяна Тонунц - Как построить и узаконить свой дом. Юридическо-строительный справочник, 2020 год

В положениях статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земельного участка устанавливается на основании принадлежности к той или иной группе и статуса к эксплуатации.

В приказе Минэкономразвития РФ №540 в точности определяются наименования категорий разрешенного использования и варианты, в соответствии с которыми является возможным использование земли.

До 1% от кадастровой оценки участка (не менее 10 тыс. руб.) за нецелевое его использование.

До 0,5% от кадастровой оценки земли (но не менее 3 тыс. руб.) за неиспользование земель сельскохозяйственного назначения.

До 1,5% от кадастровой оценки земли (но не менее 20 тыс. руб.) за отсутствие строительства на земле, выделенной под ИЖС.

Собственнику следует иметь в виду, что по итогам изменения ВРИ, может существенно измениться кадастровая стоимость участка, а в соответствии с этим изменится в большую сторону и размер земельного налога.

Оспорить завышенную, по мнению правообладателя, кадастровую стоимость можно в Росреестре и в суде, согласно ФЗ №135 от 29.07.1998 г.

Виды разрешенного использования земельного участка – классификатор в 2020 году Все ВРИ перечислены в специальном Приказе Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540.

Классификатор видов разрешенного использования земельного участка в 2020—2020гг. применяется наряду с Земельным кодексом, Градостроительным кодексом и еще рядом нормативных документов, так как сам классификатор представляет собой лишь перечень ВРИ.

Смена вида разрешенного использования усложняется, если речь идет об условно разрешенных ВРИ . В этом случае потребуется организация публичных слушаний, только после их проведения можно получить разрешение на условно разрешенный ВРИ. Если ВРИ нет в списке условно разрешенных, смена невозможна.

Статья 37 определяет, какие направления использования земельных наделов существуют; Земельный кодекс РФ. Статья 7 устанавливает, какие земли существуют в РФ, а также содержит ссылку на Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. №540 – классификатор ВРИ; Федеральный закон №172-ФЗ от 21 декабря 2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Закон определяет порядок смены ВРИ, основания для отказа в смене и ряд особенностей. Инициировать замену вида разрешённого использования может только собственник участка . Лицо, являющееся арендатором, даже если арендует публичную землю, полученную на торгах, не вправе заявлять подобное требование.

Предполагается, что при проведении торгов будущий арендатор должен предусматривать, что последующая эксплуатация будет возможна только в определённом направлении.

можно подать через региональный портал оказания государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ) или офис МФЦ. Для получения услуги в личном кабинете портала РПГУ необходимо выбрать услугу «Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества», а затем – «Учет изменений вида разрешенного использования земельного участка».

Необходимо предоставить:

– Письменное обращение с внесенным в текст номером участка в кадастровом реестре земли;

– Паспорт гражданина РФ;

– Документы, позволяющие доказать права пользования и распоряжения в отношении территории у собственника, и правоудостоверяющие документы в том случае, если земля была приобретена до 2.03.1998 года, так как в отношении таких участков при запросе данных в ЕГРН будет выдана пустая справка.

Так же отказ придет в случае, если:

– Заявление заполнено не по форме регламента либо не поддается прочтению.

– Заявка подписана лицом, не имеющим на это право.

– На участок наложены ограничения в силу закона, либо он является изъятым из оборота.

– Сведения в представленных документах противоречивы.

– Выявленное при анализе документов отсутствие прав на земучасток.

– Испрашиваемый вид использования надела не соответствует видам, предусмотренным ПЗЗ.

– Отзыв заявления.