Евгений Симонов - Проектируем и строим дом сами

Кстати, вам следует знать, на что в первую очередь обратят внимание приглашенные эксперты. Прежде всего они тщательно исследуют соблюдение пожарных норм. Особенно если земельный участок маленький, а дом большой. Затем изучаются внешние инженерные и канализационные коммуникации. Потом, особенно если заранее признаетесь им в том, что на объекте были всего пару раз, а закупкой материалов руководил нанятый бригадир, — проверят, из чего дом на самом деле построен.

Понятно, что исследовать дом эксперты будут с проектом в руках. Однозначно они проверят на соответствие ему выполнение уклона по периметру дома. Если эти параметры не соблюдены, талая и дождевая вода так просто ваш участок не покинет. Кстати, установленный с нарушением технологии канал для стока воды в итоге вызовет повреждение элементов фасада, разрушение цоколя и преждевременный износ фундамента.

Поднявшись на чердак, специалисты изучат качество укладки кровли и монтаж ее водоотводной системы, проверят правильность выполнения утепления перекрытия, убедятся в надежности паро- и гидроизоляции кровли, а также — обрабатывалась ли стропильная система антисептиками. Если у вас есть камин — обязательно проверят дымоход. Разумеется, по ходу они будут освидетельствовать и качество отделочных работ мансарды либо полноценного второго этажа.

Следующий важный шаг — определение выдержанности уровней полов и стен. Если все хорошо, разбежка не превысит 2 см. Если она больше — значит, скоро ваш дорогой и красивый пол начнет отставать от перекрытия.

Обследуя навесные потолки, эксперты проверят, выдержан ли шаг между профилями, на которых крепятся листы гипсокартона. Особое внимание они проявят при обследовании ванной.

Далее — внутренние инженерные системы. Важно, чтобы эксперты тщательно протестировали номенклатуру оборудования, проверили ее соответствие метражу и параметрам помещения. Для обследования герметичности труб они привезут с собой специальный пресс и манометр. Только если в ходе профессиональной проверки трубы выдержат заданное напряжение, вы можете быть уверены, что в ближайшие годы трубы не потекут.

Увы, если у вас в доме подвала нет, то протестировать фундамент экспертам будет сложно.

Эксперты — даже если в их роли выступаете вы сами — непременно обратят внимание на то, как открываются двери. Если «со скрипом» — значит, дом однозначно начал давать неправильную усадку. С трудом открываются окна? Следовательно, по вине строителей в камеры стеклопакетов попала влага. Неподготовленному человеку это иногда заметить трудно.

Кстати, еще в процессе строительства вы можете проверять, насколько ровно возводятся стены либо укладывается пол. Для этого достаточно всякий раз прикладывать к поверхности длинную линейку либо брус. Если они прилегают неплотно, если есть зазоры и выпуклости, может, пока не поздно, стоит сменить бригаду строителей?

Конечно, в случае деревянного дома эксперты обратят особое внимание на то, насколько тщательно просушено дерево (с помощью влагомера).

Чтобы убедиться в том, что с канализацией у вас все в порядке, нужно как минимум слить большой объем воды и посмотреть, насколько быстро она сойдет. Состояние труб можно проверить «на глазок» — на их поверхности не должно быть влаги.

Хороший эксперт сразу поймет, не «назолил» ли вам печник и не заложен ли дымоход вашего камина кирпичом.

Будьте готовы к тому, что, заподозрив серьезные недоделки, эксперты превратятся в разрушителей: раскопают фундамент, проверят его гидроизоляцию и, возможно, даже настоят на проведении серии лабораторных анализов.

Итак, вы прочли книгу. Теперь осталось лишь провести небольшой «урок повторения».

«Без бумажки ты букашка». Очень неприятная на самом деле поговорка, доставшаяся нам вместе с иным советским наследием (в том числе с безалаберностью строителей), особенно «работает» в процессе строительства дома. Запомните: в течение всего хода строительства ваша жизнь и состояние бюджета определяются архиважным документом — договором строительного подряда. Что бы ни случалось на строительной площадке, не требуйте от подрядчика того, что не прописано договоре. Однако и не позволяйте ему потеснить вас в праве контроля и надзора за ходом строительства. Обнаружив неполадки, немедленно указывайте на них подрядчику и требуйте их исправления. Если вы работаете со строительной фирмой — оформите претензии на бумаге. При этом вы должны четко представлять грань, за которой начинается оперативно-хозяйственная деятельность собственно подрядчика.