Евгений Симонов - Проектируем и строим дом сами

9. В солидной строительной компании должны на постоянной основе работать квалифицированные специалисты в любых видах строительных и отделочных работ. Если же большинство из них гастарбайтеры — имеются в виду не разнорабочие, а именно специалисты, — то нужно хорошо подумать, обращаться ли в эту компанию.

10. У солидной строительной компании должны быть собственное дизайн-бюро или хотя бы штатный дизайнер, который контролирует ход работ, подсказывает, как наилучшим образом использовать пространство дома.

11. У солидной строительной компании должна быть книга отзывов клиентов, по которой можно проверить качество ее работы.

12 Солидная строительная фирма должна иметь собственную службу технадзора и контроля качества.

То, что вы желаете сэкономить собственные деньги, вполне естественно, но и в этом вопросе нельзя доходить до абсурда. Ведь, как известно, «от дешевой рыбы юшку выливают», «скупой платит дважды» и т. п. Так что, если уж решили строиться, но не имеете достаточно средств, лучше подождите год, подкопите деньги и только тогда начинайте выбирать строительную фирму.

Понятно, что не следует переплачивать фирме лишь за то, что она более крупная, дает больше рекламы и располагается в отделанном с иголочки офисе. Однако ни в коем случае нельзя «вестись» на подозрительно низкие цены.

Весьма выгодно, если у строительной организации имеется много партнеров, поставщиков материалов и оборудования. Тогда все вопросы по строительству и закупке материалов вы сможете решать с одним человеком — представителем строительной компании-подрядчика, а не с массой разных снабженцев и менеджеров. Также очень важно, чтобы попался толковый прораб.

Если вам не удалось по каким-то причинам нанять для строительства дома комплексную бригаду, запомните, что отдельные виды работ должна проводить компания, которая давно и успешно специализируется на этом типе деятельности. Например, предприятия, возводящие фундамент, имеют в своем распоряжении дорогую землеройную технику, а не штыковые лопаты. Такие компании пользуются комплектами многоразовой щитовой опалубки; мощные бетоносмесители позволяют быстро и качественно строить монолитный фундамент любой сложности и конфигурации.

Один нюанс. Фундамент почему-то считается более сложной постройкой, нежели кровля. Однако, по статистике, треть кровель начинает протекать в первый же год. Причина в том, что современная крыша (особенно сооруженная над мансардой), включает несколько слоев высокотехнологичных материалов, грамотно уложить которые неспециалист просто не в состоянии.

Отдельно скажу о деревянном доме, у которого свои особенности сборки, расчеты осадки и отличные от каменных домов правила эксплуатации. Только опытные специалисты смогут качественно построить деревянный дом. Серьезные фирмы, специализирующиеся на возведении каменных строений, чаще всего за дерево не берутся, но какая-нибудь «однодневка» срочно соберет бригаду, и в результате ваш дом вскорости в лучшем случае перекосится, а то и разъедется по бревнышку.

Инженерные коммуникации, то есть монтаж и запуск систем электрики, газо- и водоснабжения, канализации, монтаж и наладку оборудования, должны производить специализированные организации, располагающие для этого технологическим оборудованием и грамотными специалистами. В больших стройорганизациях такие подразделения имеются.

Принимая решение строиться, вы должны иметь для этого соответствующие ресурсы и обладать необходимыми документами на землю под застройку. Только тогда вы начинаете именоваться заказчиком или заказчиком-застройщиком. Организация, которая организует работу в целом, называется в документах генподрядчиком. Фирмы, выполняющие отдельные виды работ, — это субподрядчики.

Понятно, что если вы решили нанять для строительства комплексную бригаду серьезной строительной компании, то она сама в качестве генподрядчика может нанять субподрядчиков. Однако если вы решили обойтись без генподрядчика, то рискуете стать им сами и обрасти большим количеством субподрядчиков. Давайте рассмотрим, какие на данное время у нас вообще есть типы подрядчиков на строительные работы.

«Шабашник».Он же подрядчик-индивидуал, гастарбайтер, сосед дядя Коля (Петя, Вася), муж троюродной племянницы и т. д. Выбирать такого подрядчика следует очень осторожно и на очень узкий участок работ. Например, снести старый сарай, выкопать траншею под фундамент, перетаскать кучу земли с одного края участка на другой, что-то погрузить либо разгрузить. Более ответственные работы поручать такому «подрядчику» не рекомендуется.