Евгений Симонов - Проектируем и строим дом сами

Итак, моменты, на которых нужно настаивать, общаясь с нанятым профессиональным сметчиком. Во-первых, вам необходима смета, оптимальная по стоимости. Во-вторых, вам требуется полная сметная документация на строительство (пока без проекта, на основании технического задания). В-третьих, вы хотите удостовериться в правильности коэффициентов и произведенных расчетов. В-четвертых, вам в дальнейшем потребуется сверка объемов работ, указанных в смете, с реально выполненными. В-пятых, настаивайте на проверке объемов строительной сметы по проекту. В-шестых, нужны сметы на проектные и изыскательские работы.

Сегодня строительный рынок изобилует материалами, о которых еще вчера мы и мечтать не могли. К тому же спрос на материалы столь высок, что очень многие недобросовестные поставщики и производители либо выбрасывают на рынок не вполне качественную продукцию, либо везут из-за границы малопопулярные материалы и выдают их за фирменные.

Прежде чем говорить о защитных уловках при покупке конкретных строительных и отделочных материалов, вспомните о том, что за городом, как правило, цены на стройматериалы ощутимо выше, нежели в городе. Это понятно — проще проехать от своего поселка к загородному рынку 25 км, нежели вклиниваться в городские улицы. Однако даже с учетом расходов на транспортировку в городе покупать выгоднее. Иными словами, сэкономить на строительстве вы можете всегда, решая дилемму не «что покупать», а «где покупать». Сеть Интернет поможет вам составить наиболее полную сводку цен по интересующим материалам в вашем регионе.

Можно узнать конъюнктуру цен и по старинке — по телефону. Обычно достаточно обзвонить десяток баз и магазинов. Не увлекайтесь сетями строительных магазинов, даже если они предоставляют вам скидки. Оказывается (как правило, уже после покупки), что то же самое в плане качества, только дешевле, можно было купить на ближайшей строительной базе.

Поверьте, свои хитрости есть у каждого магазина. Например, вы нашли в Интернете большой магазин, где «еврошифер» — ондулин — стоит дешевле всего в вашем городе. Находите адрес, договариваетесь о транспорте. Однако, совершая покупку, понимаете, что ондулин — это для кровли еще не все. Нужны и конек, и щипец, и другие фрагменты. Понятно, что вы тут же приобретете и их. Будет куплено все сразу! И доставлено. Однако в эйфории от покупки вы не заметите, что за все, кроме ондулина, переплатили процентов на 30 %. Именно на это магазин и рассчитывал — люди, приехавшие за дешевым ондулином, втридорога купят все остальное. Поэтому ничего не покупайте для строительства «оптом». В случае покупки стройматериалов формула «оптом дешевле» не работает. Таким образом, купив все нужное вам в разных местах, вы окупите затраты на бензин.

Бывает и так, что фирма-продавец прикладывает к основному товару какую-нибудь ерунду по баснословной цене и без нее продавать нужный вам товар не хочет. Например, вместе с природным камнем вам предлагают приобрести некое водооталкивающее средство (с наценкой 500 %), а вместе с металлочерепицей — «самый лучший» и «единственно совместимый» уплотнитель из вспененного полиэтилена (с такой же наценкой). Дескать, продавать «два в одном» — условие производителя. Неправда, ни один серьезный производитель не будет настаивать на том, чтобы клиент, помимо интересного ему товара, принудительно покупал что-то еще. Так что в этой ситуации лучше отправиться на другой рынок.

Что значит «хороший хозяин будущего дома»? Это тот, кто правильно и рачительно распоряжается своими деньгами — то есть превращает их в качественные, а не битые стройматериалы. Постарайтесь не купить пострадавший при перевозке и хранении товар. Находка для недобросовестных продавцов — каждый, кто покупает для строительства дома солидную партию чего-либо.

Вы должны иметь возможность выбирать и контролировать погрузку всей партии товара. Если продавцы категорически против — значит, они любой ценой загрузят в ваш транспорт битую плитку или пережженный кирпич.

Здесь возможна различная тактика. Можно отказаться приобретать товар и пообещать обратиться с жалобой в головной магазин этой сети. Можно соотнести расходы и предпочесть дать небольшие «чаевые» продавцам с условием, что они дадут вам возможность вывезти только качественный материал.

Лучше всего, если выбирать на складе материал вы приедете с группой друзей либо самих строителей. Это отнимет у продавца самый распространенный аргумент — дескать, тяжело ворочать доски, ящики и т. д. Сразу оговорите, что это будут делать ваши помощники.